[2017 年：事实]
特征一：销售增速回稳，市场站稳新台阶
(一)全国销售额13.4 万亿，增速回落至11.3%
(二)城市销售格局反转，量跌价稳站稳新台阶
(三)待售面积持续下行，因城施策功不可没
特征二：存地迅速消耗，城市供应新模式
(一)待开发土地面积持续减少，倒逼土地出让金创新高
(二)核心城市地价向稳，一线供应向租赁倾斜
(三)供应增减有序，二三线按需供给
特征三：棚改一鸣惊人，强势托底新力量
(一)十年铺排，一鸣惊人
(二)提前达标，强势落地
特征四：探索顶层设计，长租闭环新篇章
(一)顶层设计逐步探索完善
(二)国企先行，探索模式保供应
(三)银行资本加入，闭环即将实现
特征五：规模持续跃迁，降杠杆中新格局
(一)规模持续跃迁，大象奔腾势头不减
(二)布局加速扩张，三四线再度热捧
(三)债务高走，行业被动降杠杆
[2018 年：预言]
展望一：十年宽松结束，监管时代来临
(一)货币政策与监管力量齐发，全球楼市受挑战
(二)短期全面加息环境不充分，长期调控和监管成常态
展望二：人口导入，一二线新动力的来源
(一)抑制的需求仍然存在，过渡期后将逐步释放
(二)人口导入加速，需求端持续积聚购买力
展望三：货补，三线购买力的强势动因
(一)专项账户余额充裕，各类金融工具陆续进场
(二)资金滞后落地，大部分购买力仍待释放
(三)棚改审核流程加快，缩短购买力释放周期
展望四：消费升级愈演愈烈，住房的内容需要更加丰富
(一)2,000 公里，穿越大半个中国置业
(二)大社区，广大三四线的住房升级
(三)长租，租赁市场的消费升级
附件1：过往观点]
[附件 2：过往事件]
