第一部分 商业市场调研及项目分析
一、项目所处区域商业市场研究
1 项目所处区域商圈发展概况
2 项目所处区域商圈具体情况
3 项目所处区域商圈主要新开发项目
4 项目所处区域商圈主要楼盘底商
5 项目所处区域商圈购物中心
6 项目所处区域商圈商业发展未来预测
7 针对本项目的借鉴和规避
8 目标消费人群分析
9 主要路段平均租金水平
二、专项市场研究
1 主要周边竞争对手研究
2 目标商家访谈
第二部分 项目自身情况分析
一、项目场址商业位置
二、所在地目前商业定位与未来发展
三、项目所在区域租赁价格
第三部分 项目定位
一、项目定位思考
1 消费者分析 —— 客群需求及消费特征
2 定位方向思考 —— 消费者分析
3 商业属性判断
4 定位方向思考
二、项目定位——业态建议
三、业态划分
1 业态规划建议
2 场景打造示意
四、参考案例
1 乐坊 · 羽山
2 上海万科2049 | 五玠坊
3 深圳南山欢乐颂
4 万有集市
5 本湾市场
第四部分 财务测算
一、租金定价
1 区域租金情况
2 租金调整系数
3 一铺一价
4 租金递增
二、招商策略
