在对上海近 50个典型总部基地项目调研过程中，我们发现，这些

　　总部基地项目的开发时间、规模大小、开发主体、产品特色、功能定位

　　等各方面均存在差异，但是根据共性特征，我们可将总部基地项目主要

　　归纳为以下三类：

　　?  大盘开发，品牌企业投资

　　?  政企合作，开发时间较早

　　?  旧区改造，特定产业集聚

　　为了更好地诠释这三类总部基地项目的开发策略，我们将以具体案

　　例分析的形式进行深入剖析。

关键词：金山联东U谷 复地金石湾 复地集团