前 言-----------------------------------------------------------------------------4
1. 灌云县宏观房地产市场分析---------------------------------------------------------5
1.1. 灌云县社会经济运行状况-----------------------------------------------------------6
1.2. 灌云县房地产市场概述-------------------------------------------------------------13
1.3. 政府相关调控政策、法规解读--------------------------------------------------------38
2. 灌云县微观房地产市场基本分析------------------------------------------------------45
2.1. 灌云县房地产板块划分-------------------------------------------------------------46
2.2. 灌云县商业发展现状---------------------------------------------------------------54
2.3. 灌云县居民购买习惯及消费心理调查分析-----------------------------------------------64
3. 灌云县微观市场个案分析------------------------------------------------------------105
3.1. 灌云县房地产板块划分及个案分布-----------------------------------------------------106
3.2. 本案（灌云县）竞争个案专题分析-----------------------------------------------------108
3.3. 本案（灌云县）重点竞争个案分析-----------------------------------------------------141
3.4. 专题个案研究总结和启示-----------------------------------------------------------150
4. 项目分析--------------------------------------------------------------------------153
4.1. 项目控制性规划指标---------------------------------------------------------------154
4.2. 项目用地综合分析-----------------------------------------------------------------156
4.3. 项目S W O T 分析----------------------------------------------------------------167
5. 项目定位--------------------------------------------------------------------------169
5.1. 市场定位建议--------------------------------------------------------------------170
5.2. 产品定位建议--------------------------------------------------------------------173
5.3. 项目商业定位建议-----------------------------------------------------------------201
6. 项目价值分析----------------------------------------------------------------------207
6.1. 项目总说明----------------------------------------------------------------------208
6.2. 规划设计方案主要技术经济指标-------------------------------------------------------209
6.3. 项目开发经营周期的确定------------------------------------------------------------210
6.4. 项目投资估算--------------------------------------------------------------------212
6.5. 项目收入估算--------------------------------------------------------------------217
6.6. 财务评价-----------------------------------------------------------------------219
6.7. 敏感度分析----------------------------------------------------------------------221
7. 同兴巷地块现有规划讨论------------------------------------------------------------225
8. 王圩村项目开发建议----------------------------------------------------------------226
结束语-------------------------------------------------------------------------------235
