目 录
决策背景 3
一、内部因素 3
二、外部环境 4
第一部分 项目所属区域介绍 5
一、江宁区简介 5
二、东山新市区简介 6
三、江宁开发区简介 7
第二部分 项目概况 9
一、宗地位置 9
二、宗地四至范围及规划要点 9
三、项目渊源 11
四、宗地现状 12
五、宗地紧邻周边的环境 14
六、交通出行 16
七、生活配套 20
八、市政配套 23
九、土地出让条件与程序 24
十、地价分析 28
第三部分 法律风险分析 32
一、项目的风险点及风险可能性预测 32
二、风险控制手段 32
三、总体评价 32
第四部分 市场分析 33
一、南京房地产市场简述 33
二、江宁住宅市场分析 39
三、开发区商业市场分析 48
四、项目产品建议书 52
五、本项目在同价竞争市场中的优劣势分析 54
六、本项目在所属区域市场中的竞争优劣势分析 56
附件：江宁及周边片区典型楼盘 57
第五部分 规划设计初步分析 61
一、规划设计草案 61
二、规划设计草案分析 62
第六部分 工程及销售计划 66
一、一期开工时间确定 66
二、开发销售计划 68
第七部分 成本及投资收益预测 69
方案一（商业按2万㎡考虑，商业用地地价自己分摊） 69
方案二（不考虑商业，商业用地地价由住宅分摊） 75
第八部分 竞争对手 76
第九部分 综合分析与建议 78
一、优劣势分析 78
二、结论与建议 78
