目录
第一章 总 论.....................................................1
一、项目概况.....................................................1
二、可行性研究报告编制依据.......................................3
第二章 项目建设背景及必要性.......................................5
一、项目建设背景.................................................5
二、项目建设的必要性.............................................5
三、项目进展.....................................................7
第三章 项目市场分析...............................................9
一、北京市宏观经济发展及城市规划情况.............................9
二、北京房地产业现状及发展趋势分析..............................10
三、北京市商业物业市场的发展现状及趋势..........................12
四、北京奥运中心区地下空间商业物业的市场前景....................16
第四章 场址选择..................................................19
一、项目用地位置................................................19
二、用地现状....................................................21
三、场址条件....................................................21
第五章 地下空间（商业）建设方案...................................30
一、地下空间（商业）建筑规划方案................................30
二、地下空间（商业）建筑设计....................................31
三、建筑设计方案................................................32
四、结构专业设计方案............................................37
五、设备专业设计方案............................................39
六、电气专业设计方案............................................44
第六章 环境影响评价..............................................50
一、项目场址环境现状及对环境的要求..............................50
二、项目建设与运营对环境的要求..................................53
二、环保措施....................................................53
第七章 节能......................................................56 北京市工程咨询公司 I
奥林匹克公园中心区地下空间（商业）建设项目建议书（代可行性研究报告）
一、编制依据....................................................56
二、项目耗能....................................................56
三、节能措施....................................................56
第八章 劳动安全卫生..............................................58
一、编制依据....................................................58
二、安全与劳动防护..............................................58
三、劳动卫生....................................................59
四、卫生防疫....................................................59
第九章 消防......................................................60
一、设计依据....................................................60
二、建筑消防措施................................................60
三、消防给水....................................................61
五、灭火器配置..................................................62
六、消防电源及其配电............................................62
七、空气调节和防烟、排烟........................................63
七、消防控制系统................................................64
第十章 项目公司基本情况..........................................67
一、项目承办单位................................................67
二、机构设置....................................................67
三、主要负责人简历..............................................68
四、主要股东情况介绍............................................69
第十一章 项目建设进度、管理模式及项目组织........................72
一、项目进度安排................................................72
二、经营运作方式................................................73
第十二章 投资估算及资金筹措......................................75
一、投资估算....................................................75
二、投资计划....................................................78
三、资金筹措....................................................79
第十三章 财务分析................................................81
一、项目财务评价的有关问题说明..................................81
北京市工程咨询公司 II
奥林匹克公园中心区地下空间（商业）建设项目建议书（代可行性研究报告）
二、财务评价基础数据与参数选取..................................81
三、成本费用估算................................................83
四、财务分析....................................................84
第十四章 项目风险预测与防范......................................87
一、资金风险及防范..............................................87
二、工期风险及防范..............................................87
三、工程质量风险及防范..........................................88
四、经营风险及防范..............................................89
第十五章 结论和建议..............................................93
一、结论........................................................93
二、建议........................................................94
附表：
附表1 项目投资汇总表；
附表1-1 第一部分地下空间（商业）项目投资表；
附表1-2 第二部分地下空间（商业）项目投资表；
附表2 投资计划与资金筹措表；
附表3 经营收入与税金估算表；
附表4 折旧、摊销估算表；
附表5 项目损益表；
附表6 长期借款还本付息计算表；
附表7 现金流量表（全部投资）；
附表8 资金来源与运用表。
