项目劣势:
1,商场自身定位于高端消费者,整个品牌的构成都是比较高端年轻时尚化的,这样在某种程度上就丧失了一定的消费群体。
2,商场自身定位的消费人群比较单一,高端消费者,业态也符合这些群体需求,这样就可能就失去了很多其他需求的消费人群。
3,商场自身的交通虽然便利,但是线路的优势并没有给项目带来更多的实质消费人群,因为多数消费者都被上海第一八佰伴,时代广场这些知名的商场所吸收了。
4,商场在小上海商圈中,该区域的商业性广场众多,由于上海湾并不处于商圈的核心地带,势必会降低商场在该区域的竞争力。
5,由于设计的原因,商场沿街商铺展示效果差,有很少顾客光顾,导致沿街商家经营不良,有部分退租,势必会影响其他商家的经营信心。
6,商场设计上的瑕疵众多,一层通往二层为手扶楼梯,坡度较陡,二层左右商家之间通道少,环流效果差,导致出现很多问题对消费者提供不便,增添不良印象。
7,商场自身有众多进出口,面积较大,对商场的管理工作有一定的影响。