苏州市区及园区房地产市场分析
结论
1、开发上——开发投资、施工面积、竣工面积继续一路高歌；
2、供求上——由供不应求转向供过于求，卖方市场转向买方市场；
3、价格上——经过04年5月前的飙升；04年5月至05年5月前的起伏；目前进
入盘整期，价格均有小幅回落；
4、去化上——04年市区全年去化4万多套新房源，今年5月后每周去化1500套左
右，预计全年去化2万余套，仅04年的一半不到；每周去化量与
市场调整前相比的下滑了60－70％；
5、特征上——郊区（远）盘、中低价位盘、中小户型盘、以青年自住为主流客
户盘“笑傲”楼市。
园区目前的房产市场呈现出以下情况：
（1）园区规划扩大
（2）土地供应量扩大
（3）销售形式逆转
（4）销售价格稳中略有回落
（5）客源层面稳定、广泛
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