目录：摘 要 4
一、评估假设和限制条件 4
二、项目评估说明 6
三、借款人基本情况 7
四、项目评价 10
五、贷款评价 10
六、评估结论与建议 11
第一章 借款人评价 16
一、借款人概况 16
二、借款人财务状况及偿债能力评估 19
三、借款人经营情况 22
四、企业已开发项目、在建项目及土地储备 22
五、企业总体评价 23
第二章 项目概况与背景 24
一、项目基本情况 24
二、项目概况 25
三、项目建设条件 26
四、项目建设合法性分析 26
五、项目建设合作情况 28
六、项目建设进展情况 28
第三章 项目市场分析 30
一、深圳市房地产市场分析 30
二、深圳市商业市场概况 32
三、项目所在区域市场概况 35
四、项目类似物业市场分析 38
五、项目市场前景预测 41
六、项目定位 42
七、项目SWOT分析 45
八、项目销售价格确定及销售预测 46
九、项目分析结论 51
第四章 项目总投资估算与资金筹资 53
一、测算原则及前提条件 53
二、项目总投资估算 54
三、项目投资计划 58
四、项目资金筹措计划 59
第五章 项目经济效益分析 60
一、项目销售收入和销售税金测算 60
二、项目利润、投资利润率 61
三、项目综合经济效益分析 61
第六章 项目盈亏平衡分析和敏感性分析 63
一、项目盈亏平衡分析 63
二、项目敏感性分析 64
第七章 项目偿债能力分析 66
一、还款来源依据 66
二、还款来源分析 66
三、贷款偿还期计算 67
第八章 贷款方式及担保能力分析 68
一、贷款方式分析 68
二、担保能力分析 68
第九章 银行效益分析 72
第十章 贷款风险及防范措施 73
一、贷款风险 73
二、风险防范措施 74
第十一章 评估结论与建议 76
一、承贷主体 76
二、项目评价 79
三、贷款评价 79
四、结论与建议 81
第十二章 附 表 85
一、评估附表1：借款人基本情况表 85
二、评估附表2：项目工程计划横道图 85
三、评估附表3：项目评估情况表 85
四、评估附表4：项目开发成本估算表 85
五、评估附表5：项目投资计划估算表 85
六、评估附表6：项目销售收入与经营税金及附加估算表 85
七、评估附表7：项目资金来源与运用表 85
八、评估附表8：损益及利润分配表 85
九、评估附表9：现金流量表（全部投资） 85
十、评估附表10：贷款偿还期测算表 85
十一、评估附表11：敏感性分析表 85
