前 言
本次研究是万通地产受泰达集团的委托，针对共同开发天津开发区“时尚广场”项目，以项目自身条件为出发点，沿着“以地段分析为基础，以市场供需为核心，充分分析和研究未来房地产市场发展和走势，通过对天津区域地段与项目的分析研究，寻找到适合于本项目的最佳产品定位，从而为“时尚广场”项目营销推广及策划奠定基础”这一条研究主线，运用万通地产专业的分析方法，最终得出本报告的内容与结论。
“尊重客观事实”是万通地产一贯倡导的工作准则，以周密有效的调查发现事物的本质是我们对这一原则的具体运用。在初步接受泰达集团的委托后，我们即根据项目特点，展开现场勘察、市场调查、客户走访、专家访谈、沙龙交流、政府咨询、公司国内外高科技建筑资料信息库提炼等调查工作，由此获得的大量资讯在分类整理后最终成为我们进行专业分析的第一手资料。本报告也获得泰达投资部的支持，并与泰达投资部就各阶段研究分析工作展开充分的交流和沟通，综合各专业部门的意见完成该报告。
通过资料分析及项目地段研究，结合对天津区域发展现状和趋势的剖析，我们完成了项目的整体市场定位，奠定了项目研究的前提。为了避免因调查缺陷而导致产品定位的误差，体现调查目标的针对性、有效性，我们根据市场定位制定了针对性的需求问卷，对目标客户的消费习性及需求特点进行了调查，尤其是针对商业需求展开了针对开发区商业项目的全面调查，取得了大量宝贵的需求资料。经过对大量第一手调查资讯的反复研究与论证，最终得出本报告中的各项建议。
