结论概要 2
第一篇 市场分析 6
第一章 宏观市场分析 7
一、增城概况 7
二、增城的区域经济发展规划 8
三、增城区域经济综合分析 15
四、增城区域房地产发展状况 17
五、增城未来房地产市场发展 17
六、小结 20
第二章 项目所在区域未来商业消费力分析 21
一、消费者来源分析 21
二、商业圈幅射范围判断 22
三、荔城区域未来消费力分析 23
四、小结 25
第三章 商业分析 26
一、区域商业分析 26
二、区域大型商业项目分析 34
三、荔城区域未来商业地产供应分析 37
四、区域未来3-5年商业地产发展趋势 39
五、小结 41
第五章 酒店市场分析 42
一、增城现有酒店分析（以分析四星级以上酒店为主） 42
二、增城规划在建及待建酒店（四星级以上酒店） 49
三、政府关于服务产业的规划 52
四、本章综述 53
第六章 写字楼市场分析 56
一、增城写字楼市场概述 56
二、规划待建的写字楼 57
三、增城写字楼市场需求分析 57
四、本章概述 57
第七章 竞争项目研究 58
一、富港东汇城项目 58
二、代表性商业项目 63
三、本章综述 66
第八章 商业开发综述 68
第二篇 商业定位与规划建议 70
第一章 金竹岗项目商业定位建议 71
一、项目SWOT分析 71
二、可行性判断 72
三、项目总体定位设想 82
四、本章综述 84
第二章 项目商业规划布局及业态建议 85
一、项目商业规划建议 85
二、方案一 85
四、业态功能组合及配比建议 97
五、参考案例 98
第三章 金竹岗项目初步经济分析 106
一、假设前提 106
二、项目整体经济指标 106
单位：万元 110
序号 110
项目 110
合计 110
三、风险分析 117
四、开发节奏 117
第四章 总体结论 118
附录:客户访谈及问卷调查 119
增城商业调查问卷 126
