一、基准价格的设定与原则
（一）、北区销售基准价格的设定
我们在估算项目销售价格时采用的是市场类比法（和周围项目进行价格对比）和投资回报法（以每年8％的投资回报计算），由于用来对比的周边楼盘大都为1～2层连售的沿街商铺，所以根据市场类比及投资回报两种方式先测算出的项目北区1～2F销售基准价格为（计算方法见后）：
项目实收基准价不超过10740元/平方米
注：实收基准价为项目销售收入在完税前的实际所得。
项目销售基准价为13260元/平方米
注：销售基准价是在实收基准价基础上，加上两年返租14％、VIP优惠折扣3％、一次性付款优惠折扣2％之后，得出的项目销售时应执行的基准价格。.........
