万科社区商业标准化运作体系
研究服务（终期）初稿
社区商业的定义
社区商业目前尚无非常明确的定义，一般而言，可以根据成因分为两个大类，三种类型：
新里程 四季花城，假日风景，城市花
园
华尔兹花园 万科项目举例
及占总项目开发量的5%以上 占总项目开发量5%以下 占总项目开发量5%以下 开发体量占比标
准
街区型 独立型 住宅配套型
高 低 中 开发风险
3万方以上 1万方内 1万方内 典型开发体量
高 低 中 开发商自由度
在大型开发项目中，其商业开发量达
到较高比例的
或为大型住宅区域配套，由地产开发
商作为独立商业项目开发的
隶属于住宅项目的，仅以服务
住宅用户为主要目的的
由多个住宅项目组成的生活
居住区内，自发形成的一个
商铺相对集中的区域
概念区分
主动开发型 和谐发展型
类比项
