1、 引言：都市综合体概念.............................................................................10
1.1 都市综合体提出及其定义........................................................................10
1.1.1 都市综合体产生沿革...................................................................10
1.1.1.1 建筑综合体概念................................................................10
1.1.1.2 国外建筑综合体案例........................................................14
1.1.1.3 深圳建筑综合体实例........................................................17
1.1.2 都市综合体概念...........................................................................24
1.2 都市综合体的特征...................................................................................25
1.2.1 高可达性........................................................................................25
1.2.2 高密度、集约性.............................................................................25
1.2.3 整体统一性....................................................................................25
1.2.4 功能复合性....................................................................................25
1.2.5 土地使用均衡性.............................................................................26
1.2.6 空间连续性....................................................................................26
1.2.7 内部、外部联系完整性.................................................................26
1.2.8 巨大的社会效应.............................................................................27
1.2.9 具升值价值....................................................................................27 1.3 德思勤对都市综合体的操作理念............................................................28
2、 都市综合体形成的背景.............................................................................30
2.1 城市发展背景...........................................................................................30
2.1.1 城市发展历史沿革.........................................................................30
2.1.1.1 古代城市及其形成..............................................................30
2.1.1.2 近代城市..............................................................................34
2.1.1.3 现代城市及早期城市综合体的萌芽...................................35
2.1.2 城市化进程..................................................................................37
2.1.2.1 城市化过程..........................................................................37
2.1.2.2 城市化阶段规律性研究.......................................................38
2.1.2.3 产业结构与城市化水平.......................................................39
2.1.2.4 农业发展给城市化提供基础动力.......................................41
2.1.2.5 工业化是城市化的核心动力...............................................41
2.1.2.6 第三产业发展给城市化以后续动力.................................42
2.1.2.7 城市化对都市综合体的形成与影响.................................43
2.2 经济背景...................................................................................................45
2.2.1 全球化经济背景...........................................................................45
2.2.2 人均GDP对城市发展影响.........................................................46
2.3 CBD的形成与发展...................................................................................47
2.3.1 CBD的概念.................................................................................47
2.3.2 CBD产生的经济背景..................................................................48
2.3.3 CBD形成特点.............................................................................49
2.3.4 CBD结构体系.............................................................................52
2.3.4.1 CBD形态结构...................................................................52
2.3.4.2 CBD功能结构...................................................................53
2
2.3.4.2 CBD功能结构...................................................................53
2.3.5 CBD案例分析.............................................................................57
2.3.5.1 纽约曼哈顿..........................................................................57
2.3.5.2 上海陆家嘴金融中心区.......................................................60
2.4 城市副中心的形成与发展......................................................................64
2.4.1 城市发展多核理论.........................................................................64
2.4.2 城市副中心形成特点.....................................................................66
2.4.3 城市副中心结构体系.....................................................................67
2.4.4 城市副中心案例研究.....................................................................68
2.4.4.1 东京大都市圈－中心区与副中心区...................................68
2.4.4.2 巴黎拉·德方斯区规划（1958－至今）............................85
2.5 CBD、都市副中心区与都市综合体之间的相互关系...........................94
3、 都市综合体的相关理论基础.....................................................................96
3.1 城市发展相关理论...................................................................................96
3.1.1 城市地域结构理论.......................................................................96
3.1.1.1伯吉斯的同心圆模式...........................................................96
3.1.1.2 霍伊特的扇形模式..............................................................97
3.1.1.3 哈里斯、乌尔曼的多核心模式...........................................98
3.1.2 城市发展理论...............................................................................99
3.1.2.1区域城市（Regional City）理论..........................................99
3.1.2.2 霍华德的花园城市理论.....................................................100
3.1.2.3 勒·柯布西耶的光明城理论.............................................101
3.1.2.4 有机疏散理论....................................................................103
3.1.2.5 中心地理论........................................................................104
3.2 城市空间结构理论.................................................................................106
3.2.1 峰值地价交叉点...........................................................................106
3.2.2 区位与土地使用的理论...............................................................107
3.2.3 墨菲法则......................................................................................109
3.3 零售业相关理论..................................................................................... 112
3.3.1 零售饱和理论.............................................................................. 112
3.3.2 雷利(Reilly)零售引力法则........................................................... 112
3.3.3 赫夫（Huff）法则....................................................................... 113
4、 都市综合体案例...................................................................................... 114
4.1 蒙特利尔地下商城（The Underground City, Montreal，1962－至今）117
4.1.1 蒙特利尔地下商城概况....................................................... 118
4.1.2 开发思路及定位................................................................... 119
4.1.3 主要数据指标....................................................................... 119
4.1.4 玛丽城广场（Place Ville Marie）........................................ 119
4.2 伦敦码头区再造项目（London Docklands，1981－1998）...............123
4.2.1 历史概况......................................................................................124
4.2.2 面临问题......................................................................................125
4.2.3 解决途径......................................................................................126
4.2.4 1981年基本概况...........................................................................127
4.2.5 再造码头区..................................................................................129
4.2.6 重建后的效益评估.......................................................................133
4.2.7 投入产出比..................................................................................135
4.2.8 市场退出机制..............................................................................136
4.2.9 结束语..........................................................................................138
4.3 日本横滨港未来21区（1983－2006）.................................................139
4.3.1 项目概况......................................................................................139
4.3.2 开发思路及定位...........................................................................143
4.3.3 主要数据指标..............................................................................143
4.3.4 开发模式及可借鉴经验...............................................................144
4.4 日本天王洲再开发（1984－1992）......................................................146
4.4.1 项目基本情况..............................................................................146
4.4.2 天王洲规模..................................................................................147
4.4.3 开发思路及定位...........................................................................148
4.4.3 ...........................................................................148
4.5 澳大利亚悉尼达令港文化娱乐区（1984－1988）...............................151
4.5.1 项目基本情况..............................................................................151
4.5.2 开发思路及定位...........................................................................153
4.5.3 主要数据指标..............................................................................154
4.5.4 开发模式及可借鉴经验...............................................................154
4.6 日本大阪市五大区改造项目..................................................................156
4.6.1 大阪站北地区..............................................................................158
4.6.2 中之岛西部地区...........................................................................160
4.6.3 难波·凑町地区...........................................................................165
4.6.4 阿倍野地区..................................................................................166
4.6.5 咲洲都会广场区...........................................................................167
4.7 日本东京惠比寿花园更新改建（1994）...............................................171
4.7.1 项目概况......................................................................................171
4.7.2 开发思路及定位...........................................................................171
4.7.3 开发模式用可借鉴经验...............................................................172
