馨苑楼盘位于淄川城与淄川开发区衔接带以北，在淄川城市规划南进、西拓的影响下，该区域城市发展以制造业为主，而馨苑项目定位为面向周边职工的品质居所，虽然目前已交付使用，但居住氛围并不浓郁，特别是周边流动人口较少，沿街商业发展滞后，完全进入成熟阶段还需要一定时间，另外，周边市政配套不完善，银行、医院等相对较远。对商铺的价格影响较大。

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