n本报告为中期报告，所有意见均非最终结论。

　　n本报告旨在系统研究在国内外城市化进程中，城市规划对房地产的调控作用、新城开发模式和土地一级开发模式，预测国内土地一级开发的发展趋势。

　　n在研究过程中聚集于四个渐进性问题：

　　1.土地一级开发与二级开发分开是否会在全国强制推行？

　　2.土地一级开发主体以国企为主导或者不限？

　　3.政府是否愿意同土地一级开发主体分享土地增值收益？

　　4.政府是否允许土地一级开发主体直接建设并拥有部分公用设施？

　　n以上四个问题直接关系到土地一级开发的市场空间有多大，能否作为一类产品来创新盈利模式。

关键词：经营模式 研究报告