现代服务业包括生产性服务业和消费性服务业，消费性服务业属于第三产业，其相应的载体为商业地产，业态为商铺、写字楼等；制造业属于第二产业，其相应载体为工业地产，业态为厂房、仓储设施；上世纪末、本世纪初，生产性服务业逐渐从制造业中分离出来，以服务于生产而不是消费为目的，俗称2.5产业，其相应载体产业地产，建筑形态为研发楼、厂办楼，业态主要表现为总部园、创意园、物流园等，但由于我国的土地权属仅有工业用地、商业用地、居住用地等几种性质，其身份却颇为模糊，不为业界所认同，以至于为许多理论界和部分媒体所不容，称其“打擦边球”，以工业用地的地价，造商务别墅或独栋写字楼，以高于厂房仓储用房的房价进行出售。社会上也有些人不理解：“为什么创意产业园出现了高租金？”、“为什么总部园可以允许居住？”，以至于政府官员和开发商开始畏首畏尾，有部分媒体也据此大加挞找，认为工业地产商有暴利之嫌。
