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中国商业市场研究09年1季度刊.doc
中国商业市场研究09年2季度刊.doc
中国商业市场研究09年3季度.doc
中国商业市场研究09年4季度.doc
本季视点 1
本季数据 2
图表目录 4
一、宏观环境——经济略有好转无法带动商业消费快速回暖 5
1、GDP增速或将见底企稳 5
2、社会消费品零售总额增长趋缓 5
3、全国企业景气指数不断下降 6
4、消费者信心指数在低位徘徊 6
二、销售市场—— 一线城市供应萎缩，二线城市价格略有松动 8
1、一线城市——供应大幅萎缩，深、沪成交均下跌 8
1.1上海——供应下跌52.78%，成交小幅下跌 8
1.2北京——供应下跌61%，成交好于上季度 8
1.3深圳——供需均腰斩，市场格外冷清 9
2、二线城市——传统淡季，市场相对冷清 11
2.1杭州——市场供应过剩，风险较大 11
2.2无锡——供应高峰已过，消化存量为主 11
2.3福州——供需均涨，市场发展稳定 12
2.4青岛——调整较早，价格下跌10% 13
2.5郑州——供应持续下跌，价格小幅下调 13
2.6成都——价格持续走低，成交略有上涨 14
三、租赁市场—— 一线城市深度调整，二线城市进一步走弱 15
1、一线城市——市场全面进入调整，未来走势危机重重 15
1.1上海——租金持续下滑，空置率达到08年来最高 15
1.2北京——租金创新低，空置率持续上升 16
1.3深圳——市场与上季度基本持平 17
1.4广州——租金跳水，空置率上扬 18
2、二线城市——领先城市率先走弱，调整程度仍将加深 20
2.1杭州——空置率高达9.7% 20
2.2青岛——租金降至谷底 21
2.3成都——租金小幅下跌 22
2.4武汉——空置率再度上扬 23
图表目录
图1- 1全国GDP增长情况走势图 5
图1-2 全国社会消费品零售总额 5
图1-3 全国企业景气指数走势 6
图1-4 消费者信心指数走势 7
图3-1-1：上海09年1季度优质商业首层租金 15
图3-1-2：上海09年1季度优质商业物业空置率 15
图3-1-3：北京09年1季度优质商业首层租金 16
图3-1-4：北京09年1季度优质商业物业空置率 16
图3-1-5：深圳09年1季度优质商业首层租金 17
图3-1-6：深圳09年1季度优质商业物业空置率 17
图3-1-7：广州09年1季度优质商业首层租金 18
图3-1-8：广州09年1季度优质商业物业空置率 18
图3-2-1：杭州09年1季度优质商业首层租金 20
图3-2-2：杭州09年1季度优质商业物业空置率 20
图3-2-3：青岛09年1季度优质商业首层租金 21
图3-2-4：青岛09年1季度优质商业物业空置率 21
图3-2-5：成都09年1季度优质商业首层租金 22
图3-2-6：成都09年1季度优质商业物业空置率 22
图3-2-7：武汉09年1季度优质商业首层租金 23
图3-2-8：武汉09年1季度优质商业物业空置率 23
