目 录
一、总 论 4
1.1项目可研背景 4
1.1.1可研目的 4
1.1.2可研方法 4
1.1.3可研编制依据 4
1.1.4可研资料来源、原则与范围 5
1. 2项目和开发企业概况 5
1.2.1项目概要 5
1.2.2 开发企业概要 6
1.3可行性研究结论 6
二、项目的市场前景分析及产品定位 7
2.1项目开发宏观环境分析与评估 7
2.1.1大南昌格局对区域中心商业需求集聚 7
2.1.2南昌市宏观形势 7
2.1.3 南昌商业发展现状 7
2.1.4南昌房地产市场形势逐渐转暖，商业地产市场空间巨大 10
2.2青云谱区房地产市场分析 17
三、南昌市部分大卖场市场调研 20
3.1沃尔玛南昌卖场 20
3.1.1沃尔玛入驻项目的租售价格状况 20
3.1.2沃尔玛入驻项目的经营状况 21
3.1.3万达广场 24
3.1.4嘉信茂广场 26
3.2大润发南昌卖场 29
3.3终端消费典型样本分析 31
四、区域和基地分析评估 32
4.1当地社会经济条件 32
4.1.1南昌社会经济条件 32
4.1.2青云谱区社会经济条件 33
4.1.3基地和项目分析 35
4.2市场定位与发展评估 36
4.2.1市场与基地分析结论 36
4.2.2定位结论 36
五、项目建设与业态方案 38
5.1总平面布置 38
5.1.1总平面设计原则 38
5.1.2总平面布局 38
5.2楼层平面布局 39
5.3商业业态定位建议 42
5.3.1主题定位： 42
5.3.2目标消费定位： 42
5.3.3商户定位 42
5.3.4业态及品牌定位推荐 42
5.3.5人流动线及规划建议 44
六、租售关系 46
七、项目实施进度 46
7.1工程进度 46
7.2商户进度 47
7.3营销进度 47
八、经济分析与资金筹措 48
8.1投资估算 48
8.2经济效益估算 49
8.3财务指标评估 50
8.4风险评价 50
8.5社会效益评估 51
九、可行性研究结论与建议 51
9.1评估结论 51
9.2项目风险及防范建议 52
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