我国房地产开发的融资方式包括银行贷款、股权融资、债券融资、信托融资、房地产基金等多种形式。房地产开发资金来源主要有：国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、房地产企业自筹资金和其他资金。其他资金主要是定金及预收款，这部分资金在开发资金来源中占有很大比重。 1998－2007 年房地产开发资金来源及各项来源中， “定金及预收款”的占比一直在30％以上。另外两大资金来源是“自筹资金”和“国内贷款”。2007 年，前三大资金来源总计29361.45 亿元，占当年房地产开发资金来源总额的78.8%。 虽然近几年“国内贷款”在房地产开发资金来源中的占比有所下降，到2007 年已不足20%，但在“自筹资金”和“其他资金”中有很大比例来自银行对个人的按揭贷款，加上这部分资金，房地产开发中使用的银行贷款的比重在55%以上，房地产开发企业对银行信贷资金依赖较多。

关键词：融资 金融 地产金融