目录：

　　第一部分：石家庄房地产行业宏观环境分析... 6

　　1 宏观环境分析... 6

　　1.1         城市简介... 6

　　1.2         经济增长与房地产行业发展... 7

　　1.3         宏观调控政策对石家庄市房地产行业影响... 13

　　1.4         城市建设对房地产市场的影响... 18

　　1.5         石家庄房地产行业宏观环境分析本项目启示... 25

　　第二部分：市场专题... 26

　　2     住宅市场专题... 26

　　2.1         整体住宅市场分析... 26

　　2.1.1     住宅市场板块分布... 27

　　2.1.2     住宅市场供求分析... 28

　　2.1.3     住宅产品特征分析... 33

　　2.1.4     住宅市场价格走势... 40

　　2.1.5     整体市场客群分析... 43

　　2.1.6     未来整体市场走势... 45

　　2.2         区域住宅市场分析... 46

　　2.2.1     区域市场分析说明... 46

　　2.2.2     区域市场供求总量分析... 48

　　2.2.3     区域市场供求结构分析... 50

　　2.2.4     区域市场产品特点... 51

　　2.2.5     区域市场价格走势... 59

　　2.2.6     区域市场高端客群特征分析... 62

　　2.3         竞争项目分析... 66

　　    西美第五大道... 66

　　    路劲蓝郡... 75

　　    名门华都... 80

　　2.4         住宅市场分析启示... 84

　　3 住宅底商市场专题... 86

　　3.1 当前社区底商市场在售样本项目选择... 86

　　3.2 样本项目供应量及商业面积分割... 87

　　3.3 样本项目售价对比分析... 88

　　3.4         未来市场研判... 88

　　3.5底商市场分析对本项目启示... 89

　　4 公寓市场专题... 90

　　4.1         公寓市场供求分析... 91

　　4.2         重点项目产品特点分析... 93

　　4.3         重点项目的价格及销售速度... 99

　　4.4         重点项目客群特征分析... 100

　　4.5         未来市场研判... 101

　　4.6         公寓市场分析对本项目启示... 101

　　5 写字楼市场专题... 102

　　5.1         写字楼市场供给情况分析... 102

　　5.2         写字楼项目销售情况及租金情况分析... 103

　　5.3         写字楼项目客群特征分析... 104

　　5.4         重点项目分析... 105

　　5.4.1     交通环境分析... 106

　　5.4.2     公园休闲场所环境分析... 106

　　5.4.3     市场定位特点... 106

　　5.4.4     开发商实力评价... 107

　　5.4.5     物业特点... 108

　　5.4.6     装修标准... 108

　　5.4.7     物业管理评估... 111

　　5.4.8     投资回报评估... 111

　　5.4.9     综合素质评价... 113

　　5.5         未来写字楼市场研判... 114

　　5.6         写字楼市场分析对本项目启示... 114

　　 

　　第二部分：项目自身分析... 116

　　6     本项目自身情况分析... 116

　　6.1         项目概述... 116

　　6.2         项目SWOT分析... 118

　　6.3         项目优势的发挥与机会利用... 118

　　6.4         项目劣势弥补与风险规避... 121

　　6.5         项目分析总结... 123

　　 

　　第三部分：项目定位及产品建议... 124

　　7     项目定位及产品建议... 124

　　7.1         项目市场定位... 124

　　7.2         住宅产品的客群定位... 125

　　7.3         住宅产品相关建议... 126

　　7.3.1     布局及户型建议... 127

　　7.3.2     景观建议... 136

　　7.3.3     建筑风格建议... 137

　　7.3.4     智能化... 138

　　7.3.5     会所建议... 139

　　7.3.6     物业服务建议... 139

　　7.3.7     价格建议... 140

　　7.4         住宅底层商业产品相关建议... 141

　　7.4.1     住宅底层商业建筑形式建议... 141

　　7.4.2     底商业态建议... 142

　　7.4.3     价格建议... 143

　　8     公寓产品相关建议... 145

　　8.1         公寓产品定位... 145

　　8.2         价格建议... 147

　　9     写字楼产品定位及建议... 148

　　9.1         产品定位... 148

　　9.2         产品建议... 149

　　9.3         价格建议... 153

　　10           结束语... 154

关键词：万达 石家庄万达广场 定位报告