历经4、5月东莞土拍的疯狂，进入到下半年，东莞一级市场再度迎来供应热潮。据悉，2019年7月，东莞将有6宗土地出让，合计占地面积15.68万平方米，总计容面积38.12万平方米。
2019年7月8日，虎门寮步桥头石碣商住地率先拍出。历经7家房企、138分钟、53轮报价，地块最终被佛山市美的房地产发展有限公司（美的置业）以12.8亿元艰难斩获，折合楼面地价10284元/㎡。这是美的首次入莞，成交楼面地价也再创石碣新高。
根据出让资料，该地块位于石碣镇刘屋村，容积率≦3.0，占地面积4.15万平方米，总建筑面积约12.47万㎡。起始总价9.98亿元，起始楼面价8000元/㎡（未剔除配建），地块最高限价 14.72亿元，最高楼面限价为11807元/㎡（未剔除配建）。此外，地块要求商业需占比30%，并无偿配建7671㎡商业面积+7671㎡商品住房面积，共计15342㎡。剔除配建后，最高楼面价13462元/㎡。
值得一提的是，为了应对上一批次东莞火爆土拍市场，东莞修改了竞拍规则，采用最高限价+竞剩余自持商业面积+终次报价方式，此宗地块也是东莞第一次采用“终次报价”方式确定竞得人。
从地理位置来看，该地块极具商业开发价值。地块位于石碣镇北潢路以东、兴龙路以南，外部整体干道交通完善，交通较为便利。与莞深高速、环城路相近，与东莞主城区仅一江之隔，距离东莞地铁R2线天宝站仅3.8公里，并有规划中的东莞地铁12号线（挂影洲站），交通十分便利。在客流上，周边多个高端小区林立，居住氛围浓厚。但目前地块项目周边缺乏商业项目，居住休闲购物普遍去东城万达广场，未来地块商业项目有望填补这一市场空白，可满足日常生活需求。
而作为此次地块的竞得者—美的置业成立于2004年，已进入珠江三角洲、长江三角洲、长江中游经济区、华北地区及中国西南经济区等五大核心经济区，覆盖全国15个省份的48个城市。截至2018年12月31日，美的置业拥有173个项目，同时通过合营企业及联营公司参与32个项目，总建筑面积达45.07百万平方米土地储备。其中在大湾区拥有796万平方米土地储备，预计货值超过1000亿元。
2019年美的置业将会进一步优化区域深耕布局，进一步加强大都市经济圈布局。未来美的置业城市布局将会进一步向重点二三线等中心城市靠拢，提升城市级别。
