近日，南海规划局发布了兴鼎·印象风情街规划方案的批前公示。文件显示，位于佛山一环和夏平路交界位置将新建一个占地约2万平商业街区，涵盖餐饮酒店等业态。
根据公示文件显示，该项目名称为“兴鼎·印象风情街”，由佛山市南海区桂城街夏西股份合作经济联合社申报建设。项目总占地面积21945.6㎡，建筑面积32403.92㎡，容积率1.44，建筑密度37.5%，用地性质为住宿餐饮用地。
按照规划，该片区将打造为大型的餐饮街区。从规划图纸来看，整个风情街呈围合式布局，南北两侧为低层餐饮连廊，楼高3-5层，而西侧有楼高9层的酒店或餐饮店。
值得一提的是，在风情街中央，规划保留原址上的大榕树，并辅以大片地面绿化，以及环绕式景观水体。在大榕树东侧，规划有一近2米深的水池。
根据赢商大数据-赢在选址监测，该风情街位于夏平路与佛山一环交界处，夏西村南侧，属于佛山桂城商圈，商圈内有佛山中海环宇城、佛山南海万科广场、佛山南海城市广场、佛山南海新天地等购物中心项目。
从客流情况来看，由于商圈内拥有中海环宇花园、中海万锦东苑、万科金色领域等多个大型社区，商圈工作日客流达17.83万、节假日客流20.97万。
△来源：赢商大数据-赢在选址
根据赢在选址的商圈人群画像来看，无论是工作人口还是居住人口，其19-34岁这一年龄段占均超66%以上，中产及以上的消费人群超过50%。
△来源：赢商大数据-赢在选址
从桂城商圈重点监测的购物中心业态占比来看，服装/精品这类零售业态占比最高，约26.44%；而文体娱这类体验业态以20.4%的比例紧随其后；餐饮业态以19.72%占比位列第三。
由于商圈内目前已有佛山中海环宇城、佛山南海万科广场这类代表性的购物中心，餐饮业态占比较高。后续兴鼎·印象风情街需要针对商圈内年轻中产客群的需求，和购物中心进行差异化运营，打造具有特色的餐饮街区。
