台北市商圈现退租潮 专家建议推出“空店税”力抗贪房东

　　台北市东区商圈近来频爆出老店抵抗不了高额租金，纷纷选择退租，这些房东在该地段坐拥10几间店面，光是租金预计就有月收入近千万元，前台北市副市长、现任政大地政系特聘教授张金鹗对此感到忧心，认为店面空置率不断攀升，将导致商圈没落，经济因此受到衝击，呼吁台北市政府不能坐视不管，建议应该要推出「空店税」，抵挡灭街危机。

　　张金鹗认为，该税制可以从房屋税、地价税下手，对于长期空置店面的房东，北市府应该加重房地税赋，对于拥有多户店面的房东，若任其空置，可以参照囤房税，累进其房地税率，加重房东的持有成本，迫使房东调降租金找寻房客。

　　张金鹗表示，台北市近一年来，许多老字号店家以及饭店，如永福楼、六福皇宫等，都是承受不住高租金而退租，反映这些店家面对沉重的成本都只能以退租应对。至于东区商圈，许多房东手上握有许多空置店面，他们什么都没有，就是有钱，寧不要降租打坏自己行情，显示该商圈的租赁市场机制已经失灵。

　　张金鹗警示，这些空置店面影响商圈发展，这不只是个别零售产业问题，更是总体经济衰退的警讯，这些拥有多家店面的房东，政府应加强政策管理，例如以北市财政局的数据，重新检讨房地产税制，针对个别商圈实施，若商家营业绩效佳，政府也可以提供减税优惠，藉此鼓励市场机制正常发展。

　　据《经济日报》报导，商家不像住家，閒置不用，会反映在营业税赋上，商家大多分布在1、2楼，因此稽徵认定成本低，执行上也比较没有争议，如何制定适当的优惠及加重税赋机制就成为关键，透过奖惩机制鼓励商家营运，相信能大幅提高商圈的营业绩效，这对于房东、商家、消费者以及政府是4赢局面。