华润在海淀又落一子，北京第二座万象汇要来了！

　　7月4日下午，华润以10.37亿元成功拍得北京市海淀区的“西三旗1811-L04号”土地，将建设一座100%自持的购物中心，已经确定案名为京西万象汇。

　　公告显示，该宗地的用地性质是B4综合性商业金融服务业用地，将以“六通一平”形式供地，挂牌出让起始价为人民币10.37亿元，竞得人应对该宗地总建筑规模100%自持经营，且自持年限不少于20年。

　　土地规划条件显示，该项目建筑高度需控制在45米，地块总建筑规模限定为61701平方米，容积率为2.8，根据以上条件，该项目建成后的总建筑面积约在8万平方米左右。

　　该地块位于清河中路商圈，区域内以社区型消费为主，成规模的商业相对匮乏，唯二的商业项目——新都生活广场、龙旗广场经营情况均不温不火，无法完全满足区域内的消费升级需求；另外从交通情况来看，该地块2公里范围内有地铁8号线育新站和地铁13号线霍营站。

　　值得注意的是，京西万象汇与华润五彩城的直线距离仅为4.5公里，在京西万象汇落地之后，如何与成熟期的华润五彩城“错位生存”，将是京西万象汇未来必须要面对的“成长话题”。

　　目前，华润置地在北京共有华润五彩城、密云华润万象汇、凤凰汇购物中心三个自持商业项目，此次京西万象汇的落地，也代表了华润在北京市场的持续发力。　　

　　但在华润的产品线中，万象城才是能代表华润的“灵魂产品”，华润也一直试图要在北京、天津这样的战略型城市布局万象城，随着去年年底华润置地入主银河国际，迎来天津万象城后，这次落地京西万象汇仿佛有点“咖级不足”，由此也让人愈加开始期待“北京万象城”。