【课程背景】
本次课程属于商业地产项目全生命周期税收筹划专门研发的专业提升系统培训，诚邀商业地产行业税务筹划一线操盘手亲临授课，其授课方式将采取实操经验与典型案例互动结合模式。授课方向主要包括税收筹划的行业理念、商业地产模式及盈利、商业地产税收筹划思路、商业地产税种筹划方案等。通过对商业地产项目全生命周期税收筹划的系统讲解和经典案例的深度剖析，以及商业地产项目全生命周期税收筹划的工作思路和执行方向的分享，以求提升相关人员的专业执行与管控的综合技能，完善相关人员的专业知识体系。本次培训属于“纯干货、重执行、能落地”的专业专项学习体系。
【课程对象】
适合商业地产开发企业的财务总、运营总、项目总、商管总、招商总、营销总、企划总、成本总、采购总、工程总、物业总等管理人员，以及与商业地产开发企业财务与税务工作有关的具体执行者，以及全产业链上为商业地产开发企业或项目提税务和财务服务的企业与机构等相关管理人员。
【金牌讲师】
童老师：
现任上海致通振业税务师事务所所长。中国税收筹划网特聘顾问、中国房地产纳税网首席咨询师、国际会计师公会AIA成员高级会计师、中国注册税务师等。上海财大、上海交大、浙江大学、西南交大。童老师主要精通财务管理咨询及纳税筹划、企业内部控制制度设计、全面预算管理及成本控制、项目可行性分析及项目融资等，先后为全国数十家企业提供深度咨询服务。童老师主要从事房地产开发企业、国有企业、外资企业财税咨询工作，并担任多家大中型集团及上市公司财税顾问，为客户在提供税务咨询、税务顾问、税收筹划、确立组织结构纳税布局、业务流程纳税风险控制、出口退税纳税设计、投资理财中的税收筹划、投资资金管理等服务。尤其擅长商业地产行业的财税疑难问题处理、预算管理、税收筹划、税收风险识别与防范，税务稽查应对技巧，各税种政策解读、财务总监风险防范等。主要服务企业包括中梁地产、瑞安地产、青特集团、吴江滨投、北科建、河南美商置业、上海宝冶集团、天津中铁十八局、西咸新区交大科技创新港实业有限公司、四川雄飞集团有限责任公司、东青集团、中粮地产、中铁诺德、光大地产、上证金服、鲁商置业、保利河北、深港集团、富力地产浙江公司、郑州地产、上海轨道交通、中建集团、中信泰富华中投资、中信泰富华中投资、世茂新体验置业有限公司、中原建业地产、北京富力地产、中洋地产集团、中国十五冶、明洲集团(央企)、浙江恒泰房地产股份有限公司、上海迪威行置业发展有限公司、建发房地产集团上海有限公司、江苏镇江亿都置业有限公司等。
【课程大纲】
第一部分 税收筹划的行业理念
第二部分 商业地产模式及盈利
1、商业地产概念
2、商业地产类型
3、商业地产开发模式
4、商业地产盈利模式
第三部分 商业地产税收筹划思路
1、商业项目准备环节的税收筹划
2、商业项目建设环节的税收筹划
3、商业项目销售环节的税收筹划
4、商业项目持有环节的税收筹划
第四部分 商业地产税种筹划方案
1、自持物业涉及税种
2、商业地产销售环节的筹划
（1）商业定价筹划
（2）销售旧房筹划
3、商业地产增值税筹划
（1）纳税人身份不同
（2）进项税抵扣环节
（3）税率变化
4、商业地产企业所得税筹划
（1）经营收入确认
（2）成本费用扣除
5、商业地产土地增值税筹划
（2）商业定价筹划
（3）筹资成本筹划
（4）开发成本筹划
6、房产税筹划
（1）出租房产税筹划
（2）商业定价的筹划
