【课程背景】
为了助力加快推进土地整备工作，同时也为了回馈广大学员的支持，本期“土地整备”主题课程，我们增加了两个特别环节。
【课程亮点】
“土整项目”专家现场研判会及特别分享：“土地整备项目测算实务”。
【特别环节】
课程环节一：“土整项目”专家现场研判会，向广大报名的学员中征集三个土地整备项目前期资料，上午课程中，神秘讲师将现场演示如何研判一个土地整备项目。（由于时间关系，每个项目20分钟，现向报名学员中征集三个土整项目，政策编制者现场研判项目可行性，机会难得，限额三宗，以完整提交项目资料的时间为准。）
注意：由于本期课程的内容及讲师，本期课程全程禁止拍照，录音，录像，还望理解。
研判会参与条件：
1.需要报名课程满3人以上的企业参与。
2.需提供土整项目的项目范围、上层次规划情况（城总规、土总规、法定图则等）、土地权属信息。
3.每家参与企业限一个项目。
(请各位酌情考虑参与环节，本学院及讲师不对项目的保密性作出保证)
课程环节二：特别分享：“土地整备项目测算实务”，下午课程开始前，将由H老师为大家介绍土地整备项目测算前提及过程。
【专家讲师】
X教授：
神秘嘉宾，深度参与深圳土地整备、利益统筹等政策建构。
许老师：
城市更新规划研究中心副主任，高级工程师。深度参与深圳土地整备、利益统筹等政策建构，作为核心成员起草《深圳市人民政府关于推进土地整备工作的若干意见》、《深圳市土地整备项目管理办法》等土地整备核心政策文件。拥有丰富的土地整备项目实践经验，负责的土地整备项目超过70余项。其中，《深圳市土地整备专项规划》、《土地整备利益共享机制设计及试点项目实施方案》等项目获得国优、省优称号。
【课程大纲】
上午课程内容：《土地整备政策解读及案例实操分享》
一、关于利益统筹土地整备政策的理解；
二、政策出台以来项目实施数据分析；
三、各区己批案例解读。
四、项目现场专家研判环节。
下午课程内容：《土地整备项目规划编制及各项核算实务分享》
一、土地整备项目如何策划
二、土地整备规划编制及审批
三、土地整备资金的核算
四、土地整备留用地的地价
五、土地整备项目案例解析
特别环节内容：《土地整备项目测算实务分享》
一、土地整备项目测算前提
1、测算方式的确定：静态/动态
2、项目权属信息、现状建筑量
3、留用地规划指标等的确定
4、项目成本：地价、收购费用、建安成本，物业拆赔标准、货币补偿标准
5、其他费用：财务费用、开发贷成本费用等等，考虑期限
二、土地整备项目测算过程
1、还迁及拆赔费用各区标准
2、项目应缴地价测算
3、项目溢价（不可预见费）
4、土地成本总计
5、建安成本
6、项目三费（管理费/营销费用/财务费用）
7、项目三税（增值税/土增税/所得税）
8、项目经济可行性研判
9、敏感性分析
10、影响土整项目经济测算结果的主要因素
三、土整经济测算案例解析
