【课程背景】
12月4日（星期六），特邀请罗老师，梳理大湾区重点城市的各地三旧改造/城市更新政策环境与开发路径，把脉行业趋势及市场动向，分析投融资模式与发展战略，展望大湾区新一轮政策下的三旧改造/城市更新发展趋势与机遇。而随着城市更新限制大拆大建新政出台，我们亦将于此次课程与学员分析其具体影响以及深圳相关探索实践。
【金牌讲师】
罗老师：
“城市更新”APP 创始人
北京师范大学珠海分校 不动产学院客座教授、法律与行政学院校友导师
广东省三旧改造协会 第一届副会长、行业发展研究中心主任、前期工作委员会副主任、产业促进中心副主任
深圳市城市更新协会 评估与咨询专业委员会副主任
深圳市房地产租赁行业协会 第一届创始副会长
广州市房地产行业协会 城市更新委员会专家委员
东莞市城市更新协会 产业发展专业委员会副主任、
金融与投资专业委员会专家委员
长期聚焦城市更新及工改工产业运营等业务领域，熟悉深圳及大湾区城市更新产业升级与土地规划政策法规，担任多地政府城市更新产业升级政策顾问，拥有丰富的城市更新与产业园区项目全程投资改造开发运营操盘经验。基于实操经验独家总结深圳存量工业用地再开发（工改）13种模式、区域城市更新产业升级123体系方法论、“城市更新政策环境六要素”方法论、房企/金融机构进入城市更新战略体系方法论、“6+3”城市更新项目投资研判方法论以及“城市更新项目有效溢价估值法”等。主持开发“城市更新”APP，联合主编出版《城市更新理论与操作实务》（中国经济出版社出版），受广东省三旧改造协会委托主持编制《广东省三旧改造行业发展季报》，受深圳市城市更新协会委托主持编制《深圳市城市更新行业发展季报》与《深圳市城市更新行业年度白皮书》。
2017-2020年带领企业牵头服务完成三宗城市更新项目收并购交易，并购项目货值合计超160亿元人民币；担纲五个城市更新基金/信托/资管项目管理顾问，涉及投资规模合计超45亿元人民币。2021年度担任多个城市更新项目融资财务顾问，已帮助委托房企获得超过6亿元人民币项目融资。
【课程大纲】
一、大湾区三旧改造/城市更新发展背景与趋势
1.大湾区三旧改造/城市更新时代背景
2.大湾区三旧改造/城市更新市场数据与趋势
3.政府为什么发展三旧改造/城市更新？核心价值与重要意义
4.房企为什么投资三旧改造/城市更新？核心价值与重要意义
二、广东省及大湾区重点城市三旧改造/城市更新发展历程、政策环境及行业发展
（重点城市：深圳、广州、东莞、佛山、珠海、中山、惠州）
1.城市更新政策环境六要素方法论概述
2.广东省三旧改造/城市更新发展历程及三旧改造管理办法新政解读
3.大湾区重点城市三旧改造/城市更新发展历程、政策环境及行业发展
（各地三旧改造/城市更新全流程一张图、申报审批、拆迁实施、供地模式、规划功能与开发量、地价补缴测算、税务筹划等）
4.大湾区重点城市三旧改造/城市更新政策环境核心要点对比分析
三、大湾区重点城市三旧改造/城市更新投融资模式
1.大湾区三旧改造/城市更新三大类型十大模式
2.三旧改造/城市更新项目投拓获取三大主要模式（政企合作、市场合作、收购/自改）
3.三旧改造/城市更新政企合作模式与连片改造重点项目实操要点（典型案例分析）
4.三旧改造/城市更新市场合作三大模式与实操要点（典型案例分析）
5.三旧改造/城市更新平台公司四大主要前期合作方与五大合作模式（典型案例分析）
6.三旧改造/城市更新项目收购/自改模式（典型案例分析）
7.三旧改造/城市更新项目各阶段融资渠道及模式（结合深圳典型案例分析；城市更新基金、信托、资管、民间借贷、银行旧改/拆迁贷等）
8.三旧改造/城市更新房企金控/资金平台模式（典型案例分析）
9.三旧改造/城市更新项目投资可研尽调核心五大维度
10.三旧改造/城市更新项目投资研究“6+3”方法论
11. 三旧改造/城市更新项目投研决策核心流程
四、大湾区重点城市三旧改造/城市更新联动产业升级新政及产业导入实操策略（典型案例分析）
五、新一轮政策下的三旧改造/城市更新发展趋势与房企投资策略
1.十四五规划与2035远景目标下的三旧改造/城市更新行业趋势展望
2.城市更新限制大拆大建新政影响与深圳相关探索实践
3.大湾区三旧改造城市更新三大战略机遇期与各地分阶段投资重心
4.集中供地时代，房企投资三旧改造/城市更新趋势与分化新格局
5.三旧改造/城市更新投资三大常识
6.房企三旧改造/城市更新投资逻辑、商业模式及发展战略
