《房地产公司投融资、上市中的税务筹划》

　　一、公司投资过程中的税务问题研究

　　1、与房地产相关最新税收政策解读

　　2、注册类型/注册地点选择与税务筹划

　　案例分析：境外避税天堂选择与新所得税法反避税条款中的博奕

　　3、投资时间决策与纳税筹划

　　案例分析：如何突破投资未达25%不能进行土地转让的临界点？

　　4、投资方式与纳税筹划

　　案例分析：资产收购好还是股权收购好？

　　5、投资资产决策与纳税筹划

　　案例分析：货币投资好还是非货币资产投资好？

　　二、公司融资过程中的税务问题研究

　　1、融资资本来源与纳税筹划

　　案例分析：自购资产与租赁资产纳税筹划

　　2、PE注册/合作模式与纳税筹划

　　案例分析：名为股权式融资，实为固定回报的过桥贷款

　　3、融资企业组织结构抉择与纳税筹划

　　案例分析：职能部门公司化纳税筹划

　　4、商业地产运营模式选择与纳税筹划

　　5、股权融资形式与纳税筹划

　　案例分析：增资扩股好还是股权转让好？

　　案例分析：股权转让有溢价如何避税？

　　三、IPO、借壳上市、并购重组过程中涉及的税务问题研究

　　1、上市利润要求与税务管理之矛盾

　　案例分析：临门一脚球为何不敢再踢？

　　2、两套帐合一所带来的税务风险及对策

　　3、如何通过补税将利润阳光化

　　4、股权结构安排中的税务筹划

　　多重组织结构安排的税务好处

　　5、上市地点选择与纳税筹划

　　案例分析：不同地点上市税负之差异比较

　　6、公司重组中的税务筹划安排

　　案例分析：资产收购与股权收购的比较

　　案例分析：分立与合并之税务筹划安排

　　案例分析：免税重组与应税重组的纳税筹划

　　四、公司上市后的税务筹划研究

　　1、上市公司税务策划受到的局限

　　2、上市地产公司常用税务策划方法

　　1）转让定价法

　　2）优惠政策利用法

　　3）临界点策划法

　　4）合同条款变更法

　　5）股权重组法

　　6）合作模式变更法

　　7）公共关系法

　　五、问题交流与讨论