《房地产企业不同融资方式核心财税问题解析与规划》

　　一、地产企业的融资渠道和融资方式

　　1、银行间市场：短期融资券、中期票据、固定收益类信托、资产支持票据（ABN）、资产支持证券（ABS）

　　2、证券交易所市场：股性信托投资基金、企业资产证券化（ABS）、股票

　　3、保险资金：股权投资、债权投资、地产类金融产品

　　4、社会资本：以信托计划为载体的房地产基金、有限合伙、信托与有限合伙的结合，企业资产证券化（ABS）

　　5、产业资本：股权投资基金、同业拆借

　　二、资金的进入和退出方式

　　1、项目融资的基本模式

　　2、特定资产收益权的类型

　　3、优先劣后的分层设计

　　4、常见的信用增级方式，及其对企业再融资的影响

　　5、信用评级的常用指标

　　三、信托融资渠道的重点财税问题解析

　　1、融资方股份回购成本如何处理

　　2、权益模式下，应收账款转让财税问题

　　3、项目清算退出，计划持有人取得清算财产的财税问题

　　4、准资产证券化模式-定期赎回的财税问题

　　5、信托计划的票据管理问题

　　四、私募股权融资的重点财税问题解析

　　1、私募股权基金在且融资架构中的重要作用

　　2、GP（普通合伙人）的财税问题

　　3、LP（有限合伙人）的财税问题

　　4、私募股权基金投资架构创新的重点

　　五、证券公司资产证券化融资的重点财税问题

　　1、专项计划的设置形式（信托型、契约型还是公司型）

　　2、基础资产的类型选择：企业应收款、信托受益权、基础设施收益权等财产权利，商业物业等不动产财产

　　3、各类计划的财税问题

　　六、房地产信托投资资金的重点财税问题

　　1、房地产信托投资金的交易架构

　　2、资产池成立的方式

　　3、发起人的财税问题

　　七、银行贷款的财税问题

　　八、BOT和BT的财税问题

　　1、BOT业务相关收入的确认

　　2、资产负债的处理

　　3、税务的处理

　　九、合作开发的财税问题

　　1、合作开发的类型

　　2、合伙型开发的会计处理

　　3、合伙型开发的税务问题

　　4、伪合伙开发

　　十、金融租赁融资的财税问题

　　十一、企业兼并收购融资的财税问题

　　1、重组直接费用的会计与税务处理

　　2、杠杆收购借款费用的财税处理

　　3、收购借款费用的税务规划--税收套利的好方式

　　4、股权收购和资产收购的财税问题

　　5、公司合并与分立的财税问题

　　十二、同业拆借或民间借贷的财税问题

　　1、委托贷款的注意事项

　　2、统借统还的好处

　　3、关联方借款的注意事项

　　4、资金的集中监管的几种模式

　　5、借款费用的特别纳税调整

　　十三、海外上市投资架构面临的税收风险

　　1、股东借款模式

　　2、海外子公司反向融资模式

　　3、境外注册居民企业和海外间接转让股权的涉税政策；

　　4、境内企业与上市主体企业之间分红派息的税务问题；

　　5、离岸地公司的税务尴尬（我国、东道国、税收协定受益人）

　　十四、专家现场开放时间，与学员互动交流、解答学员疑难问题。