《房地产税收管理的陷阱与解决筹划之道》

【课程背景】

　　“哪怕只有1%、2%的利润，我们也得拿地，否则只有等死”。这是某位房地产大佬发出的感慨，也是国内大多数房地产公司面临的真实境况。如此低利润下的地产开发，项目的税务管理显得更加重要，可以这么说，在资金成本一定的情况下，一个项目的税务管理水平，决定了这个项目最终是赚钱还是亏损。

　　房地产行业开发周期长，涉及税收政策复杂。从拿地、融资、报建、开发、预售、交房到尾盘处理，每一个环节的每一个细节上，处理不慎，就会埋下税收的隐患 。君不见，很多地产项目，由于不重视过程的税务管理，到最后，该退的土增税退不了；增值税、所得税超预缴严重；税务风险一大堆，很容易被税务风险应对和税务稽查。

　　“别人掉过的坑，我们要绕着走”。本课程结合房地产项目的开发流程，为您全程展现项目管理中88个税收“陷阱”，并提供规避与筹划之路径。丰富的实战经验，深动的典型案例，透彻的政策讲解，助你地产税务管理“全程无忧”。

【课程大纲】

　　一、低利润下的房地产税务管理方向与思路

　　1、粗放管理向精细化管理的转换

　　2、房地产税务管理，着力点在哪?

　　3、厘清税务征管新形势

　　4、各税统筹,方可决胜干里

　　5、防范风险+适当筹划

　　二、房地产股权设计与不同组织形式的应用

　　1、粗放管理向精细化管理的转换

　　2、房地产税务管理,着力点在哪?

　　3、厘清税务征管新 1、个人直接持股、平台公司持股的税负比较

　　2、合伙就能少缴税?(跟投、融资结构设计)

　　3、个体工商户、个独、小微企业的运用

　　4、信托的妙用

　　5、地产集团公司的税务运用

　　6、股权代持的风险形势

　　4、各税统筹，方可决胜千里

　　5、防范风险+适当筹划

　　三、土地取得环节的税务陷阱与规避

　　1、招拍挂里的税务风险点

　　2、一二级开发、拆迁安置、村企合作开发

　　3、二手地、在建工程与股权收购里的税务陷阱

　　4、合作开发模式的注意事项

　　5、房地产代建业务

　　四、报批报建、开发、预售环节的税收陷阱

　　1、报批报建环节中的税务规划

　　2、合同里的税事与审核

　　3、房地产行业发票的风险与规避

　　4、如何尽量避免增值税超预缴?

　　5、何尽量避免所得税“超预缴”?

　　6、不同营销方式的税负比较

　　五、竣工交付环节的税务风险

　　1、竣工交付环节的税务风险提示

　　2、所得税的成本预提

　　3、自持物业经营的税务处理

　　六、土增税清算与尾盘处理

　　1、土增清算的各要素税务风险

　　2、成本核算与分摊的税务风险

　　3、神奇的土地价款分摊

　　4、车库车位的税务处理

　　5、清算后的所得税退税

　　七、房地产融资中的税务风险

　　1、资金无偿往来的增值税风险

　　2、资金无偿往来的所得税风险与规避

　　3、特殊融资方式中的税务陷阱

　　八、房地产行业个税的风险与规划

　　1、员工的个税

　　2、高管的个税与筹划

　　3、营销活动中个税

　　4、零星劳务个税风险

　　九、问题答疑

　　(如有纸质问题请提前打印或书写工整)