一、市场前景

　　1．城市背景：贵州省黔东南州三穗县户籍人口近24万，县城城区常住人口6万，流动人口较多，以湖南、湖北、广东等地经商人口为主。常年在外务工人员8万；随着政府返乡创业、就业工业园政策规划的实施和逐步完成，未来将吸引更多的外出务工人员将选择回到县城工作生活。

　　2．区位优势：项目位于行政新区，紧邻县委县政府、法院、政务中心、检察院等，坐拥县城最优路网资源，1000米半径常驻人口30000人；周边500米内在建商品住宅项目超过5个，保障房项目1个，已交房项目3个，环境优雅，未来规划新增居住人口超过10000人。项目距离县中心区域步行只有15分钟，距离县城最大、人气最旺的标志性休闲广场—“将军广场”步行只有5分钟，未来发展前景广阔。

　　3．消费潜力：县城稀缺娱乐休闲餐饮定位的商业体，日常消费主要以农贸市场商圈为主，已开业的2000㎡以下超市有三家（农贸市场商圈），3500㎡以下超市只有一家（农贸市场商圈延伸段）；其中生鲜类营业额占比高，非食类货品单一、价格较高，且购物环境稀缺停车位，消费便捷度较低；县城文化娱乐业态匮乏，极大部分的消费需求亟待释放。

　　4．未来机遇：2015年6月底沪昆高铁三穗站的开通，为城市发展注入新的活力，可以辐射镇远、剑河、岑巩、天柱、锦屏五县近140万人口的出行；三穗依托贵州东出口高速核心区域优势，是黔东各县的交通枢纽；项目距离高铁站出入口只有200米，距离东出口高速收费站只有50米，发展潜力有目共睹；预计今年开通三条公交线路，其中两条途径本项目。

　　5．产品优势：项目商业产品类型多样，区域竞争力强，体量合理，大部分产权自持利于后期经营炒作，商业定位清晰，统一招商，车位充足。

　　 二、项目情况 1．规划情况 项目规划为大型主题园林高层社区，占地面积为26306㎡，总建筑面积81533㎡，其中住宅51740㎡，独立商业17779㎡，总户数432户，停车位总数近500个。

　　 2．工程情况 目前住宅部分已基本完工，并于2015年4月30日前交付使用，独立商业部分已经施工封顶，目前正进入外墙铺装施工阶段。

　　3．销售情况 住宅销售率达85%，目前进入交房装修高峰期，签订装修协议业主为230户，已装修或正装修110户。商业部分还未进行销售。

　　4．其他情况 目前商业处于施工、招商阶段。

　　三、商业定位

　　1.主题定位 1)总体定位：满足周边居民日常消费为主导，辐射整个三穗县城，融精品购物、餐饮、娱乐休闲为一体的一站式大型综合步行街商业中心，打造三穗首席生活商业中心。

　　 2)主题定位：三穗首席一站式魅力生活商业中心，三穗不夜城。

　　3)形象定位：“感受都市脉搏，畅享魅力生活”。

　　 4)功能定位：集日常购物、休闲娱乐、餐饮美食、社交聚会、文化特色商品、装饰建材、大型停车场等功能为一体。

　　5)消费定位：以服务于周边居民为主导，满足三穗县居民日常消费、娱乐及购物需求，辐射周边重点乡镇的商业需求。

　　 6)目标经营客户群定位：瞄准行政中心良好的商业发展前景，进行市场扩张的大型领军型零售超市企业，开店面积3500—5000㎡。

　　随着主力商家的确定，新的购物、休闲、娱乐场所将形成初步框架，整个商圈的商业范围会进一步扩大，商业消费中心和商业氛围逐渐浓厚，并推动社区消费升级，许多品牌将以连锁形式进驻。满足居民日常生活，提供餐饮及服务功能的个体经营商户。

　　2.业态定位楼栋/楼层 功能名称 总面积 可售面积 业态定位 1、2#楼底商 装饰建材 1407 1407 满足社区家装材料采购 5、6#楼底商 特色美食街 1875 1875 三穗鸭特色美食一条街商业体-2F 停车场 3537 自持 大型地下停车场商业体-1F 停车场+大型购物超市 8919 自持 知名社区购物中心，生活超市商业体1F 社区服务 4936 4936 金融保险、家居生活馆、时尚精品、美容美发、干洗店、服饰特色商品旅游服务等商业体2F 小商品市场（暂定） 5302 3500 儿童游乐园、西餐、自助餐、特色火锅、自助烧烤，精品酒店(内街) 商业体3F 休闲娱乐 5340 自持 精品酒店(内街)、量贩KTV、电影院、咖啡吧、SPA会所等面积合计31316 11718

　　三穗县新鸿房地产开发有限公司成立于2011年，注册资本1000万人民币；现开发项目为三穗县西北环线与高速路出口交接处地块，该项目占地40亩，住宅5万余平方米，商业近3万平方米；现住宅部分已经进入验收交房阶段，商业部分处于前期招商阶段。

　　三穗县新鸿房地产开发有限公司尊崇“踏实、拼搏、责任的企业精神，并以诚信、共赢、创新理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本，始终坚持用户至上，用心服务于客户，坚持用自己的服务去打动客户。