连云港滨湖国际旅游岛整体项目围绕江苏省最大的人工湖石梁河依湖而建，湖面达90平方公里。国际旅游岛分成“2大中心，6大主题”。“ 2大中心”是CSD中心和生态型CBD中心；“6大主题”分为： 连云港滨湖国际奥特莱斯、太平洋企业总部、夏威夷假日酒店、夏威夷小镇、生态型体育公园及生态旅游岛。

　　CSD中心（城市休闲购物区）定位于奥特莱斯、购物、旅游及休闲度假等特色功能主题，力求打造江苏最大的湖景CSD中心。

　　生态型CBD中心（生态型城市中央商务区）包括企业研发中心、创意产业园区、企业会馆、生态型企业总部、软件孵化基地、高科技企业园、商务酒店及会议中心。

　　国际旅游岛整体分为六大主题：连云港滨湖国际奥特莱斯、太平洋企业总部、夏威夷假日酒店、夏威夷小镇、生态型体育公园及生态旅游岛。

　　奥特莱斯是品牌折扣的汇集地，诞生于美国，目前已出现蓬勃发展态势。作为奥特莱斯业态的升级版，结合其他休闲度假业态，连云港滨湖国际奥特莱斯也是连云港地区第一家湖景特色奥特莱斯商业中心。奥特莱斯一期建筑面积约35000平方米，二期商业建筑面积65000平方米左右，主体商业落成后总建筑面积约10万平方米，也是迄今为止苏北及鲁南地区最大的一家湖景奥特莱斯商业综合体。整体建筑冠以浓郁的欧陆风情，雍容大气，汇聚国内外一线服饰品牌、餐饮美食、旅游产品展示中心，休闲娱乐及假日酒店为一体的港城一流新兴商业中心。

　　连云港新地房地产开发有限公司，是上海中淮投资发展有限公司旗下的子公司， 2010年经连云港赣榆县工商管理局和建设局核准设立，主营房地产开发、旅游开发、物业服务等业务。公司现有90%中高级专业技术管理人员，具有长期从事城市建设和房地产开发的丰富理论及实践经验，有着较强的房地产开发综合实力。

　　新地地产秉承“吐故纳新，天地之道”的企业文化，坚持“政府主导、综合开发”的企业发展战略，注重产品创新和研发。同时，倡导“品牌联合，强强联手”的合作观，在项目的开发建设过程中，先后与有实力和品牌的企业结成战略性合作伙伴，共享社会资源、投融资平台和渠道，品牌价值及合作网络，为公司的腾飞搭建了坚实的平台。

　　目前，在母公司中淮投资的全力支持下，新地地产正开发建设苏北鲁南地区重点项目——淮海滨湖国际旅游岛，这将是国内旅游地产在开发模式上的首次多元化，多层次和多角度的探索。新地地产将通过淮海滨湖国际旅游岛的先期运作，全方位切入旅游、休闲，度假和奥特莱斯商业模式，并加强商业、旅游，房地产领域的横向结合，努力打造出江苏最大的湖景CSD中心，从而不断实现公司跨越式发展。