中国国际品牌协会授予“泗洪第一街”“最具投资价值商业地产”称号

　　12月16日记者获悉，江苏大山房地产公司开发的“泗洪第一街”在2008中国房地产成长品牌（宿迁）首届总评榜活动中被中国国际品牌协会授予“最具投资价值商业地产”。“泗洪第一街，地处泗洪最繁华的商业街区，汇聚最密集的人流量，我也坚信它是个极具投资价值的商业地产，所以趁早来订一套房子做服装生意。”在售楼中心选购房子的45岁的高女士说。“投资热土，财富高地”是江苏大山房地产公司为“第一街”打出的广告，为泗洪人打造财富平台是他们的目标。

　　绝版地段，值得骄傲的商业中心

　　“地段，是生意人最看重的首选条件之一，第一街地处泗洪黄金商业圈。”说起第一街的区位优势，江苏大山房地产公司总经理殷荣富非常自豪，他说，泗洪第一街位于泗洪核心地段，把握泗州大街和人民路两大商业主动脉，傲然崛起，地块周边政府机关、银行、学校、宾馆、医院、菜市场、老商业街等城市资源高度密集，综合配套设施完善。

　　四层复合式商业步行街

　　泗洪第一街为地上地下贯通的全业态复式商业步行街，为南北长方形地块，空间分布A至G七个区。一条宽约17米、长约235米的露天步行街为中轴线连接南北两大中心广场，东西对称分布两条宽度为8.4米的室内步行街，东西横向三条副街连接周边城市干道。八方通透、间间临街、铺铺聚财。

　　江苏大山房地产公司总经理殷荣富说：“街区在设计之初，就秉着让业主获取最大实惠的设计理念。建筑物为框架结构、柱网间距8.4米，空间可自由分割。一层层高5米，以一层的价格买两层，绝对物超所值。”泗洪第一街商业设计强调将大量人流量引入内街，向两侧街区内部延伸、渗透。地下超市南北两大进出通道布局合理，和一至二层自动扶梯系统连成一体，人流水平、地上地下立体互通共享。

　　“商铺、地下大卖场、停车场，分别通过过街连廊、自动扶梯、垂直电梯、楼梯，达到上下贯通”，殷总说：这样的设计，做到了层层有人流，铺铺都临街的商业效果。首座“一站式”超级购物中心泗洪第一街项目定位引入“城市客厅”的概念，按上下分层、同层分区，功能互补、互促经营的业态规划原则，充分考虑不同商品不同的经营组合，满足不同商户的愿望与经营要求。负一层规划引进泗洪经营面积最大的超市大卖场和大型地下停车场；一层规划以品牌店、专卖店为领头羊，带动中小零售店集中经营；二层规划电器连锁、中西餐饮、咖啡屋、茶座休闲和婚纱影楼、美容美发；三层以上规划酒楼、KTV、网吧、洗浴中心和商务办公。

　　泗洪首个地下商业街

　　随着城市中心地段土地资源日渐稀缺，向地下拓展空间已成为商业地产开发最前沿的课题。2006年11月2日江苏大山房地产开发有限公司通过公开竞标，以1.583亿元摘下“泗洪第一街”这一苏北地区商业用地“地王”金冠。再投入3亿元，其中用近80000万元巨资打造堪称恢弘巨制的地下商业空间，净高5.2米、面积30000㎡的大型地下工程，给人留下的印象无疑是最深刻的。如此规模的地下工程在苏北地区首屈一指，就是在全国县级城市也实属罕见。该工程包括20亩地车位的地下停车场和经营面积15000㎡的地下大卖场。

　　目前西安做好项目的顶尖百货公司都在地下，北京、南京、上海等地成功的地下商业项目也很多。其中南京新街口莱迪地下商业街做得相当成功，一个商铺的月租金在每平方米400元以上。2006年8月17日南京湖南路地下商业街项目用地挂牌出让，经过89轮的激烈竞争最终成交。可见地下空间的商业投资价值越来越受到追捧。

　　停车难，尤其在城市交通繁忙的中心地段难上加难。泗洪目前这一情况显得还不是很突出，但是随着社会车辆的激增，停车必然是大问题。泗洪第一街地处城区中心，没有停车场对整个商业项目的影响是最直接的。泗洪第一街在前期规划阶段就充分考虑到这一因素，在寸土寸金的地段设置了地面机动车、非机动车位和20亩地的地下停车场。为泗洪第一街实现长期持续繁荣提供了有利的物业条件支撑与保障。

　　拥有县中心最大商业停车场，与步行街各街道相互连通，停车方便快捷。为未来发展打下坚实基础，大大提升了第一街的整体商业价值。

　　泗洪第一街打破泗洪传统的、分散的、小作坊式的经营格局，倾力打造开放的、集约的、潮流前线的新型商业模式，它将汇集国内外一流大商家、大品牌，大幅度提高泗洪的商业经营与品牌档次，提升泗洪的消费品味。这是一块商机无限之地、一块鼎盛繁华之地，一块掘金创富之地！