盐城欢乐广场定位作为集生商业，服务，休闲娱乐为一体的“邻里中心”，也是盐城首家睦邻中心，旨在满足周边高端住宅区域业主的的日常生活所需，业态涵盖亲子教育培训，酒店，银行金融，超市便利，零售生鲜，休闲餐饮以及一系列的生活配套。欢乐广场整体分为内街和外街，中间有宽阔的空间供客户使用，形成良好的内商业消费氛围。

　　1、经营模式

　　欢乐广场的商铺配置是以主力店、次主力店带动其他商铺的经营模式。

　　主力店设在最南边为一个大型消费空间，位于最南端的一层品牌餐饮、北侧苏果社区店；二楼梦幻岛大型儿童游乐，大型餐饮，咖啡轻餐；三楼主力店翰生棋院、交响乐器，东方爱婴早教，启晨教育；四楼思睿机器人学校、佐乐米、名声琴行等都已入驻。我们将主力店、次主力店分别设置在项目南北两端、一楼及三楼大面积商铺，就是为了有效拉动人流在项目内部流动，提升商铺的均衡性。

　　2、业态设置

　　从业态设置上：

　　1F以人们日常所需的生活配套为主，如：超市便利、干洗店、蛋糕店、母婴用品、药店、零售、餐饮等。

　　2F，3F，4F以亲子主题为主，主要功能涵盖教育培训、儿童乐园等。

　　针对欢乐广场目前经营状态，下一步的招商规划主要在于引进银行金融，儿童零售，本地知名或国内连锁餐饮等，目前已与多家连锁酒店及连锁餐饮接洽，商谈入驻事宜。随着周边入住率的提高，周边学校生源不断的扩张，后期我司还将致力于引进国内一流连锁教育品牌，为盐城当地学生带来更为先进的教育理念与模式。

　　1、发展前景

　　欢乐广场属于城南新区，城南新区是2008年开始建设，政府要求三年成框架、五年成规模、八到十年基本建成。目前是建设的第六年，27平方公里城市核心区已全部建成，市政设施和公共配套基本到位，金融、科教、商务商贸等产业正在加快集聚。全数建成后将是总面积达102平方公里。按照总体规划和沿海开发的远景要求，未来城南新区将是一个拥有100多万人口的新城区，成为盐城市新的行政、商业、文化、教育中心和新型居住区。

　　2、住宅常驻人群

　　项目周边1.5公里，在建楼盘户数超过万户，包含了橡树湾2600余户、香苑西苑东苑约3000户，锦盛仅一期地块就4000余户，金辉城2700多户。更不用说周边不远中南城，中环紫郡、龙泊湾、华厦绿城等。

　　欢乐广场引用新加坡“邻里中心”的先进理念，提供人们日常生活中所必须的各项配套，今后必然将周边住户吸引过来消费。

　　3、教育人群

　　项目周边学校林立，盐城市幼儿园城南分园、盐渎路实验小学、盐城市初级中学、盐城高中城南校区，皆为盐城优质的教育资源。目前各个学校的生源情况良好，相当一部分家庭为了孩子上学，纷纷在周边置业，待周边住宅小区陆续交付，入住率有了一定的保障。

　　4、商务人群

　　项目南侧为政府投资28亿元，占地200亩，总建筑面积48.5万㎡的南纬商务中心，主要功能包括行政中心、会展中心等。目前盐城市城南新区行政服务中心已全数搬至此且已正式启用。

　　各个城市的发展经验证明，政府机关聚集的地方，以后发展都是比较有保障的。南纬商务中心成熟后，也将聚集盐城高端的消费人群。

　　5、交通状况

　　–交通道路主干道人民南路、南纬路，次主干路戴庄路、纬九路、纬十路均可快速通达市政府、老城区；–距离项目最近的公交站台在人民南路上，是一个BRT停靠站，可乘坐BRT公交B支2线快速到达市中心；–项目商业地块主要位于人民南路一侧，人民南路上有一个商业主入口和一个车行入口，车行入口直接通往地下停车场。其余沿街部分为绿化带，但可以在绿化带上开出人行入口；–在纬九路上有一个酒店主入口也可以进车，同样通往地下停车场；–人民南路为市主干道，车流量很大，但快速分流

　　华润集团1938年成立于香港，共和国第一家央企，在2013年位列世界500强第187位。在香港拥有5家上市公司，内地简介控股6家上市公司，实力非常雄厚。

　　作为一家大型的多元化的企业集团，涉及7大战略业务单元：电力、金融、医药、微电子、燃气、地产、高端零售，旗下拥有“999”、“东阿”、“怡宝”、“雪花”等一批中国驰名品牌。其中华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，也是中国最具实力的综合性房地产开发商之一，先已进入全国40个城市，发展项目超过80个。

　　华润集团整合旗下超市、百货、美容健康、咖啡店等众多高端零售业务，凭借丰富的零售经验和零售资源，问商业地产的发展提供了先天的优势，保证了商业项目的开业率和开业速度。根据功能的不同，已形成三大商业产品系：万象城、五彩城、欢乐广场。