蓝城南商业项目是吴中商城中商业的部分，吴中商城整体总建筑面积115000平方米，分为3幢楼，从北向南依次为写字楼、公寓及住宅，地下还有两层为车库，地上3层为本项目的招商对象，原为一家大型超市，依据商业发展，现重新定位打造以综合全面、时尚和谐为主的商业综合体，力争吴中区的商业核心区，内部多为框架型结构，目前一层已有家包括肯德基、多家银行、网咖、服饰卖场、超市，二层教育培训、KTV，三层健身房。自2017年11月份开展招商工作以来，仅剩三层约6000方空置，合适商家业态包含影院、教育培训等。
1、开发背景介绍
蓝城南商业项目是由江苏吴中集团全资开发，中拓机构招商运营管理的项目
2、区位介绍
本项目位于吴中区城南入口东吴南路与石湖东路交叉2、4号线双地铁口位置。
1、西邻人民路南沿、西环立交。
2、北邻太湖路、宝带路。
3、南邻商城大街、石湖路，2、4双地铁口。
4、东邻枫津路、迎春路。
3、项目介绍
本项目（蓝城南商业项目）是吴中商城中商业的部分，吴中商城整体总建筑面积12万方，分为3幢楼，从北向南依次为写字楼、公寓及住宅，1-3层为本项目的招商对象，体量约2万方左右。
4、项目业态规划
品牌零售、珠宝银饰、中高端品牌为主，宾馆酒店、生鲜超市
娱乐休闲类、影院、KTV、健身等；
教育培训类、儿童益智、游乐，成人等各种培训
目前仅剩三层6000方在租面积，公共部分的装修已经实施装修，工程改造方面我们将花重资去打造，届时以高品质的室内外装修设施、舒适的体验环境、完善的软硬件配套呈现在消费者面前。
（1）本项目地处吴中区商业核心区，临近市区（南门商圈、石路商圈、观前商圈），商业氛围异常浓厚；
（2）项目地理位置优越，交通便利，位于两条主干道东吴南路与石湖东路交叉口，更是地铁2、4号线的交叉点；
（3）项目周边有吴中汽车站、汽车南站，每天人流量过万；
（4）周边有吴中区人民政府、吴中区区政府等机关单位，可见地段的权威；
（5）项目旁边的东吴北路上有近十几家银行，有工行、中行、农行、招商、浦发、江苏、苏州、光大等，可谓是金融一条街。
1、基本参数
具备排烟排污、供水管径250mm，电量2组共2500KVA，每组1250KVA，具备一次消防和燃气管道。
350个多，广场地面100个，地下车库250多个。
客梯两部、货梯两部、消防通道楼梯十二个；
一层：2000㎡，二层：8000㎡，三层：9000㎡；层高5m；柱距8.1m；
2、黄金地段
本项目处在消费群体、商圈、交通核心中枢位置；
1、地处吴中区商业核心区，商业氛围异常浓厚；
2、地理位置优越，交通便利枢纽，更是地铁2、4号线的交叉点；
3、周边有吴中汽车站、汽车南站；
4、周边有吴中区人民政府、吴中区区政府等机关单位；
5、周边有近十几家银行；
6、周边一公里有近20栋写字楼；
3、人口分析
本项目就周边2.5公里范围内，常住人口40多万，1公里苏州本地人以及新苏州人和办公人口就已经达到近20万人，而且大多数是以家庭为单位的苏州本地人及外来落户人口。这是一个巨大的固定消费群体。
1、项目自身住宅和公寓近600户，写字楼有公司100多家，固定消费人群就有6000多人。
2、一公里内有密集的住宅区：碧波花园、远洋花园、商城花园、公交苑、新盛花园、塘湾新村、阳光水榭等20多个大型小区，常住人口10多万。
3、一公里内有写字楼20多栋，如新苏国际、利通、天宇、中润中心等，商务消费人群近10万。
4、新型管理
1、近年来文化创意类科技园、创意园、孵化器等深得国家、企业、个人的大力推崇，为开拓创新、与时俱进，吴中商城打造了“191要就有”创吧服务模式。其中包含了“191服务中心、191创吧、191咖啡吧”
2、提供了独立单间创业服务式办公空间，
3、更好的将传统的管理运营模式转换为时尚和谐的新型交流空间。
4、我们的团队敢做敢拼敢创新，各位租客大可以放心地相信我们招商运营团队，必将给大家全新、舒心的大环境。
吴中集团组建于1993年，经过20多年的发展积累，现已成为一个多元化与专业化相结合、以现代服务业为主导的大型现代服务业企业集团，并先后登陆上海、深圳、香港资本市场。集团被列为江苏省重点培育发展企业，连续八年蝉联“中国民营企业500强”、“中国服务业企业100强”榜单；连续七年荣获“苏州市地标型企业”称号；连续十一年被评为“江苏省文明单位”。自改制以来累计上交税收超50亿元，连续九年被评为“苏州市纳税大户”并八次名列吴中区纳税大户第一名。
集团把握城市化进程带来的机遇，在产业战略转型的道路上与时同进，致力于提供城市化运营所需的优质产品与服务，以城市开发、建设、运营、服务为根本，目前已形成以城市建设与运营、金融服务、汽车销售服务为主力板块，教育和高科技投资为战略新兴板块的“3”+“2”生活性服务业产业布局，资产规模和销售收入均超百亿元。
