黔东南佳和拉薇公园是佳和盛世二期，总建面为16万方，商业为7万方，地下二层，地上28层组成，其中负二层为车库，负一层为佳慧超市，地上1－3层（部分四层）为开放式的情景商行街，4－28层高为档住宅。二期商业分为南北两个大的板块，南面靠近一期，北面靠近三期，中间是下沉式的总面积超过3000㎡中央广场，项目二期旨在打造集办公、生活、购物、娱乐、餐饮、儿童主题式购物公园。

　　佳和盛世项目总占地面积约17万平方米，总建筑面积约38万平方米，分三期开发，项目一、三期以住宅为主，二期为项目主商业街区。

　　新大十字商业项目简析：

　　核心商圈：未来城－佳和盛世－蝴蝶谷－国际商贸城商圈－居然之家。

　　商业面积：共计80万方商业面积，辐射整个凯里，服务周边核心居住区10万居民。

　　产品结构：未来城－全封闭盒子型商业（定位中高端商业，高档百货，品牌溢价能力强）

　　拉薇公园－开放型购物街区（定位中端商业，亲子娱乐街区，目的地消费）

　　国际商贸城－大型综合专业市场（定位中低端商业，未来商业人流大）

　　居然之家－超大型家居生活馆（定位中高端，吸引本地中产以上人士）

　　商业综述：把80万方核心商业区看作一个整体，商业组团由中高端盒子型购物中心+中端开放式购物街区+中端地下购物街+大众化综合专业市场+高档家居生活馆组成，定位与配比合理，高中低端全面覆盖，满足了居民消费中的全方位需求。以未来城为圆点，到任何一个商业标的，步行不超过5分钟，符合现代商业体间距要求，有利于提升整个大商业的链接便利，创造更多商业机会。新大十字大商业，将更多的体现出“大而全+小而美”的特点。

　　大而全：商业全面覆盖市民工作、生活、购物、休闲、娱乐、办公、餐饮、健身、美体与投资创业。

　　小而美：简约现代造型，精美外立面，时尚建筑语言，便捷交通通达性，停车便利。

　　1.区位优势：

　　1）城市新型商圈辐射：佳和·拉薇公园（大型开放式商业街区）、蝴蝶谷（地下步行街区商业）、中心城（地下购物中心商业）、未来城主体商业区（大型商业综合体）、居然之家（高端家居生活广场），国际商贸城（大型综合专业市场）、迎宾大道北街商铺（临街社区配套商业）。

　　2）新区入驻人口优势：佳和盛世（1765套，5000人），未来城一期（40000套，11000人）、丰球黔城（2215套，6000人）、丰球绿都（2235套，6000人）、大地春城（1520套，4000人）、和谐家园（1157套，3000人）、十二号大院（2461套，7000人）、丰球豪庭（1300套，3000人）、御泉居（968套，2600人）及其它小区（香枫庭苑、永安景苑、腾龙俊苑、洪源居、丰球领地、金泉国际、隆源公馆等项目，约50000人），未来三年内，本区域预计新增商品房交付/入住人口约15万，区域人口容量达20万以上，主要以新购商品房/拆迁住户为主，消费潜力巨大。

　　3）新区商业组合潜力：佳和·拉薇公园（10万方）、蝴蝶谷（12万方）、中心城（10万方）、未来城主体商业区（26万方）、居然之家（5万方），国际商贸城（15万方）、迎宾大道北街商铺（约4万方），超80万方新兴商业组合，凯里唯一具备挑战大十字商圈商业组团，周边商圈处于黄金腾飞期，价值洼地，升值潜力佳。

　　4）超新商业组团：旧大十字商圈，已发展近二十年，影响力/消费习惯/商业成熟度在凯里首屈一指，商业价值最高，但其整体规划较为老旧，商业组合多为无序的自然结合，交通/停车/业态规划/运营管理相对落后（体现为封闭式商业发展艰难：谛加购物中心，世纪城百货）。新大十字商圈，全部为2010年后报规，住建局对于新建商业外立面/交通/业态组合/商业便利/人文景观等方面，都比之前的商业设计要求有很大提升。

　　5）从全国三、四线城市的发展规律看，一个城市想要发展，一定不是只在老城市拆拆建建，而是要根据自己的优势，新拓工业区、居住区、大学城、政务区、产业园、交通枢纽等，把城市的边界和功能扩大，增加就业与人口，用城市交通实现关联，从而达到发展。但是商业区、商圈一定不是建立起来而是自然发展起来的，商业区发展至少要具备三个条件，人口、交通、商业联系。稳定的人口是基础，是购买力本源；交通是水流，是商业连接与商圈辐射的条件；由人口、交通、商业产生良性关联，最终才有可能形成商业海洋。

　　2.交通优势：

　　公共交通沿线：整体区域中期规划超18条公交线路，城南客站交通网路通达。商业成型后，将打造黔东南立体交通网，辐射整个黔南州。

　　3.片区优势：做20万人的生意

　　1）高端小区聚集地：片区内中高端小区15个以上，核心居住区（未来城－佳和（金泉国际、隆源公馆））为凯里市住宅价格高地，紧密居住人群将稳定在15万人左右，收入稳定，消费高端化，相应商业租金水平/回报率高；

　　2）自住性社区：小区入住率高（佳和自住比例达到95%以上），人流密集，商铺预期收益高；

　　3）成长型社区：目前周边交付/入住小区，约3-4万人，18-19年交付新增约4万人，相当于紧密辐射圈之内约10万人，地块目前处在商业价值洼地，租金上涨可期，三大商业（蝴蝶谷/拉薇公园/未来城）全部开业后，价值预计提升50%。

　　4）目前凯里，还找不出第二个片区，有如此数量级和。

　　项目地处迎宾大道中段、居然之家正对面，离市区是很近，可以乘坐5、6、9、12、17路及凯开专线等公交车，去大十字、万博、客车站无需换车。

　　小区周边生活配套设施完善，政务中心、行政中心、体育馆、二十一小、十三小、博南中学、民族高中、金泉湖公园、蝴蝶谷商业综合体、城南客车站、银行、超市、菜市场、五星级腾龙嘉瑞禾大酒店等，购物、休闲、娱乐、办公、居住便利。