1、基础概况：

　　①、地理位置：地处昆明市五华区一环北路边，龙泉路和白云路交汇口（主干道交汇口），位于【昆明市中心区】；

　　②、项目经济指标：项目占地171亩，规划户数6300户，商业面积11.9万㎡（其中地上6.23万㎡，半地下5.67万㎡），停车位7000个；

　　③、开发背景：项目为【碧桂园集团】在云南的最大收并购项目（原下马村沸之城项目）；

　　2、商业逻辑描述：

　　①、商业案名：龙腾天地

　　②、主题：玩味·昆明

　　③、产品定位：时尚、文化、潮流、吃喝玩乐、昆明（时尚艺术文化体验商业区+潮流活动聚集地+吃喝玩乐购娱教全面体验式消费）

　　④、功能定位：立足片区，辐射全城

　　⑤、打造方式：三级包装联动打造，分区块进行对商业【主题包装】--围绕中国元素，按照不同历史时期风格，从春秋华夏的泱泱大气，到明清江南的盛景，从民国风云往事，再到激情燃烧的昆明记忆，再到承载中国梦的雄心与希望大道，步步是景，每一景都是中华文化的提炼，每一步都是泱泱中华的脚步。

　　①、项目位于昆明【主城一环旁】【市中心区】，是昆明主城的【老城区域】，周边路网发达，居住、学区人口聚集，配套资源丰富，发展成熟；

　　?项目所处区域行政划分归属昆明市五华区莲华街道办，项目所在位置恰为昆明经济最强两区（五华、盘龙）交界，既可依托五华智力、生态规划发展，又可借力盘龙三大重点发展区；

　　?项目紧邻昆明南北重要通道——龙泉路，依托龙泉路可快速与主城核心区相连，共享昆明中心商圈资源；

　　②、项目位于龙泉路与白云路、教场北路交汇处，教场东路横贯项目，路网发达；

　　?同时项目与昆明规模较大的人口聚集区—江岸片区相接，并与教场路成熟住居区、学府/一二一大学校聚集区相连，周边发展成熟；

　　?项目周边实力·壹方城、玖如堂、莲花池畔、万彩城等项目陆续交付使用，人口和消费力将进一步提升；

　　?距离地铁4号线小菜园站直线距离800m，预计2020年开通试运行。

　　碧桂园控股有限公司创建于1992年，沐浴改革开放阳光雨露，持续发展壮大；2006年，获中国工商行政管理局认定为“中国驰名商标”，为获评的两个房地产行业驰名商标之一。

　　2007年，碧桂园在香港联交所主板上市(HK02007)；同年9月，成为摩根士丹利资本国际环球标准指数成分股、恒生综合指数及恒生中国内地综合指数成分股。

　　以“希望社会因我们的存在而变得更加美好”为企业使命，二十年来，碧桂园矢志耕耘于房地产业，开创出独具特色与核心竞争力的碧桂园开发模式。碧桂园项目选址多位于城市发展潜力区，实行设计、建筑、物业等一体化开发模式，力求降低成本；高品质产品、优质园林环境、完善配套、国家一级资质物业服务等因素构成的碧桂园家园模式为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品。

　　正如碧桂园董事局主席杨国强在各类场合多次提到：“碧桂园的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴的让利。碧桂园要少赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”

　　作为国内著名的综合性房地产开发企业，碧桂园下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育、等多个行业，旗下已有三十余家挂牌五星级或五星级标准酒店开业。

　　碧桂园矢志成为“有良心、有社会责任感的阳光企业”；同时，碧桂园及其创始人热心于社会公益慈善事业，集团建立了完善的社会责任体系，包括定点扶贫、公益教育、医疗卫生、志愿服务等系列公益项目，历年捐赠约17亿元。