总体思路：海洋风情，文化天地，体验中心

　　（1）海洋风情：开发商花重金，聘请台湾知名商业空间设计大师量身打造，可以媲美零陵古城的商业地标，商业元素融合海洋文化，通过外立面box形状、主入口海神、商业主广场海龙珠、中庭、公共空间及商业走廊等多重景观设计，注入休闲、体验式文化，结合灯光、商埠广告，共同形成一道亮丽的商业风景线。

　　（2）文化天地：商业业态组合充分考虑到与周边商业及零陵区快捷发展商业形成差异化，打造成零陵首席融合商业、文化、旅游、商务的商业综合体，注入琴棋书画，诗酒画茶，人生八养及智趣类、书吧、咖啡、摄影、儿童教育、才艺培训等业态，打造成零陵新区一站式全龄文化艺术体验基地，丰富商业内涵及充分挖掘其商业价值。

　　其中1号楼1F：以文化艺术类，名品店及形象旗舰店为主

　　2F：以儿童体验业态、家庭休闲娱乐业态为主

　　3F：以打造儿童益趣及培训为主

　　4F：以打造大型各类教育培训为主体

　　2号楼1F：以通信、移动及银行展示区为主

　　2F：以商务咖啡、接待为主

　　3F：以特色主题餐饮为主

　　目前已有聪明树早教，马酷机器人，博雅琴行，阅读花园，百分百教育，邦特咖啡，新华书店，圆梦书屋等众多品牌商家意向入驻。

　　（3）体验中心：集购物、休闲娱乐、教育培训、商务文化类、特色餐饮、观光旅游于一体的体验式商业中心。

　　二、项目个性商业标签

　　（1）一条黄金商业走廊：芝山北路连通零陵商业两端老的商圈（徐家井）延伸到项目形成商业走廊。

　　（2）一个核心商圈：海岸天街与春天广场，苏通国际共同形成区域级的核心商圈地位，正如长沙五一商圈及黄兴路，其商业的价值必将在1-2年实现，其价值不可估量。

　　（3）辐射新零陵富人区：项目周边因具备丰富的教育资源及市政配套，商业需求旺盛，其孩子教育、家庭消费支出会越来越成为主流，为项目打造成一站式家庭文化艺术体验中心奠定基础。

　　（4）极具商业特色的个性商业：无论是外观元素、商业业态，还是后续的经营，必将到零陵商业成长的风向标。

　　三、项目投资保障点

　　项目商业采取“四统一”：统一规划、统一业态、统一招商、统一营运，做旺商业且在项目本身规模就不大，好操作，项目也是通过临街铺面，中庭，主商业通道，观光电梯，解决平向，垂直交通，铺铺都是旺铺。

　　商业配套、教育资源丰富。