维也纳湖畔商业街项目位于郑州南大学城宜居教育园区龙湖镇阳光大道郑新快速路交汇处西1000米处，项目临阳光大道主干道，分为东西（分别为商业一期和商业二期）两个地块，建筑面积共约5万方。一期和二期均为三层框架结构的独立商业，目前商业一期定位为“餐饮主题”，商业二期定位为“医养+儿童体验主题”。

　　1、区域商业现状

　　本项目片区目前正处于新发展人口导入阶段，短期内教育、医疗、商业配套极其匮乏。项目周边在建社区商业配套均以沿街底商为主，底商配建规模以满足各自社区需求为准，区域内缺乏功能复合的特色商业。

　　2、消费群体现状

　　按龙湖目前项目整体开发量推算，至2018年龙湖住宅区可容纳人口约50万人，实际居住人群将达到20万人左右；项目片区建筑容量可容纳12万人，实际居住量将达到5万人左右。周边潜在消费人口规模较大，在周边低端生活配套逐渐完善后，缺乏中端品牌消费场所。

　　招商范围

　　（1）、商业一期：“餐饮”主题

　　招商范围：商超、特色中餐、洋快餐、美食广场、火锅、自助餐、茶餐厅、咖啡馆、健身馆、KTV、电玩城等。

　　（2）、商业二期：“医养+儿童体验”主题

　　招商范围：孕婴用品、月子会所、童装童玩、儿童早教、婚纱摄影、文体用品、培训中心、医药、养生保健、美容美发等。