鲲栖府位于天津市东丽区华明镇内。处于新华明版块，位置居于新老华明中心；老华明目前整体人口约10万人，随着版块扩张驻地人口开始像新华明转移。经历了10年的发展，老华明商业已经非常成熟，目前有幸福亿家超市、建邦时代汇、华明商贸中心等多个传统模式的商圈，是当地居民主要日常购物消费聚集地，目前老华明的商业价格和租金已经到达了顶峰，并且一铺难求，也没有待开发的空间，商业接近饱和状态。华明镇北杨线为界，以西是老华明，以东是新华明。新华明板块，由远洋、恒大、华润，大唐，天房，旭辉，首创、景瑞等多家项目构成。现已基本开发成熟。预计2022年底全部交房，届时区域内常驻人口可达12万左右。新华明又以赤海路为界分为两部分，赤海路东侧是华新街别墅洋房低密度社区为主，目前商业只有一个恒大影城，几乎不存在商业配套。赤海路西侧是华明最后一块开发中的地块，也就是咱们项目鲲栖府所在地。新华明又以赤海路为界分为两部分，赤海路东侧是华新街别墅洋房低密度社区为主，目前商业只有一个恒大影城，几乎不存在商业配套。赤海路西侧是华明最后一块开发中的地块，也就是咱们项目鲲栖府所在地。鲲栖府项目总占地42.7万平米，总建面74万平米。分为两个地块在售（三号地、六号地）。弘信道是新华明主轴道路，贯穿整个新华明版块。鲲栖府的商业三号地就处于弘信道上，不仅覆盖华新街、大唐印象、华润橡树湾区域更能直接辐射延伸至拥有12万人口的老华明消费动线的中心。目前该区域只有华润橡树湾、大唐印象少量社区底商作为居民日常生活配套，商业配比严重不足。所以鲲栖府社区商街的推出，不仅能满足未来周边人群的消费需求，同时也将带动新华明板块得消费升级（由基础消费升级休闲娱乐）。三号地秀拉花园，共126间商铺，住宅936户。2019年六月份开盘，目前基本售罄；全部入住后居民预计达到约3000人。整条商街南侧直面拥有4000居民的雪优花园小区，加上秀拉花园居民共自带7000消费客流；东面赤海路相隔商业贫瘠的恒大名都、顶秀欣园、华丰家园、天欣颐园等小区拥有的近20000居民均是潜在消费群体；西侧接临的大唐和华润橡树湾同样在覆盖范围内。贯穿整个新华明的主干道——弘信道提供新华明12万居民出行的同时为商街带来大量的自然客流。商街南侧商铺水电暖燃气配套设施区全，非常适合餐饮及休闲娱乐业态进驻；北侧商铺主要定义为生活人文社区配套为主的产业构建，适合超市、药店、快递公司、文印图文、鲜花店、工艺品店、书店、棋牌室、网络通讯、门诊、家政服务、洗涤护理、家电维修、装饰公司、房产中介、洗车行、电器、家居体验店等行业进驻。商街门口规划停车位的优势有效的提升商街的客户聚拢。随着周边居民的增多，市政配套也在逐步完善和成熟中。后期鲲栖府项目将配备由远洋出资建设占地两万平米的运动公园，及由政府规划远洋建设的15000平米的小学配套，预计承载生源约2000人。目前华明地区仅有远洋鲲栖府项目配备独立的专业商业招商团队，为客户提供专业性指导的同时，更能有效的促成租赁双方产生共赢。除了我们鲲栖府商业以外，同属东丽区的远洋风景商业街，所有临街商业均100%全部满铺开街。位于滨海新区的远洋心里和第二大街上的远洋琨庭，武清的远洋红熙郡和紧邻佛罗伦萨小镇的远洋香奈，都是我们远洋在天津成功开发的社区商业。

　　商街水电暖燃气配备齐全，门口规划停车位有效的提升客户聚拢，配套有远洋出资建设的两万平米的运动公园及后期由政府规划远洋建设的15000平米的小学配套，华明镇主轴道具弘信道承载着12万人口的出行，有五条公交线路途径，并且在商街设有停靠站点。

　　鲲栖府是由远洋、旭辉、景瑞三家上市房企共同打造的精品楼盘项目，旭辉和景瑞作为投资方，也是国内知名的上市房企，在商业领域，旭辉商业成立于2010年，主要以商业购物广场为主。景瑞则多是集中在苏杭的高端住宅。其中远洋集团成立于1993年，并于2007年在香港联合交易所主板上市，目前我们远洋在全国各大一二线城市中有超过149个处于不通开发阶段的房地产项目。