东方懿德城

说明概要

【区位与地址】：上海市浦东新区三林镇懿行路603弄，浦东大三林板块，位于大型居住社区中心位置。济阳路与S20交汇处不远，沿三林懿德锦城三鲁公路、懿行路、林展路3条道路分布，三鲁公路与懿行路交汇处，典型的居民集聚区的社区商业，是三林懿德锦城社区内的第一个购物中心，周围2km之内无竞品商业体。

【交通与出行】：    距离上海新天地，车行30分钟；轨道交通： 8号线芦恒路站公交路线： 174路、1122路、576路、浦东37路交通方式： 8号线芦恒路站，下车转公交1122路或772路

【人口与辐射】：位于浦东前滩商务区3公里辐射范围内的10万人口大型社区 ，周边拥有常住人口约10万，流动人口15万，仅附近1公里范围内，就有20个成熟住宅小区，6所中小幼学校，由于一直以来缺乏完善的商业配套，居民们无论买菜购物还是休闲娱乐，都没有集中的去处。因此，东方懿德城是应居民日常生活需求而建立的社区商业综合体。

【体量与结构】:项目总建筑面积约6.2万平方米，地下三层，地上四层，共设四百多个地下车位。项目设有3D数字影院、超市卖场，是浦东大三林板块集购物、餐饮、休闲娱乐、亲子于一体的的现代商业综合体。

【已入驻典型品牌】：　  盒马鲜生、太禾影城（2500平方米的电影院）、美格菲健身、　屈臣氏、肯德基、必胜客、7-ELEVEN、星巴克、巴黎贝甜、老凤祥、海底捞（在装修）等商户也都已营业。

【招商区域及主次顺序】：商场进行整体的升级优化，对于所有符合定位的业态进行全面招商

【招商定位及业态】：目前主要围绕四类业态展开，美、食、育、零售。

美：主要针对女性的美甲、美容、美体和各类形体健身等，要求具有一定的品牌和层次，最好是大中小型连锁企业。食：单价不高，亲民类消费，还有一些适合家庭聚餐的上海人喜欢的餐饮类。教育培训：注意年龄层次的结构配比，同时注意主课和体育艺术特长类的搭，如有适合中老年女性培训的课程类商业也可以考虑。烘焙、厨艺、编制、花艺等集合店。零售：鞋包、女性服饰、儿童用品等。可以考虑牙齿、皮肤护理等医美行业。其他行业主要收集信息，不排斥。四种业态的占比约为2:3:3：2的面积结构。主要有几个特点：邻窗街铺，中心区靠近电梯商铺、靠近走道商铺、靠角商铺、可望大屏展示等几类。【价格与分区】：价格面议，统一调整与业态提升，价优支持商家。押三付三，免租期为一、二个月。每两年增长10%。物业管理费含空调45元每平每月。

【中介以及资源借用】：欢迎各类代理、总代和中介结构的广泛参与，一线人员可以直接签订代理合作。中介推荐客户，须提前登记，然后中介带看，否则视为无效客户。

【电力煤气排风滤油及设施】：目前标注为餐饮的区域，可以引入餐饮企业。其他区域若引入餐饮企业，则可以报备商议决定。目前可以进行全面招商。

【目前可招商区域】：目前基本可以进行全面的招商推动工作。

【营业时间】：上午十点到晚上十点。局部区域可24小时营业。

【公共区域】：引入有品质的儿童游艺业态，特卖展销活动，主题市集及娃娃机等，但是需要很好的统一规划。

【广告位和临时招商位置】：手扶电梯的两侧，可以引入扭蛋机，花店、巧虎、按摩椅、女性小首饰花车等企业合作。

【广告位和指引标示】：目前有空余广告位，需要增加的指引标示及商家指引。

[活动策划]:集市活动与市场活动，定期会做，引流吸流。

招商热线18917330366 马先生

海市浦东新区三林镇懿行路603弄，浦东大三林板块，位于大型居住社区中心位置。济阳路与S20交汇处不远，沿三林懿德锦城三鲁公路、懿行路、林展路3条道路分布，三鲁公路与懿行路交汇处，典型的居民集聚区的社区商业，是三林懿德锦城社区内的第一个购物中心，周围2km之内无竞品商业体。

上海市浦东新区房地产交易市场有限公司成立于1993年8月。十余年来，在市、区两级政府和各职能局的大力支持下，企业以立足浦东、面向浦西、辐射全国与国际房地产市场接轨的目标，进行了多元化的改造，发展了延伸相关产业，现有控股、参股、合作企业60余家，集房地产开发、房地产交易、房地产动拆迁评估、住宅智能化、工程建筑、检测监理、物业管理、广告策划等综合性多元化的功能，走出了一条以房为主、交易配套、多元发展的综合发展之路。