东方国际风情街项目简介

    一、     项目简介

    1.     项目名称

    天津市西青区东方国际风情街项目

    2.     项目位置

    项目处于西青区中北镇卉康路与星光路交口，地块紧邻假日风景、华亭国际，项目南部是大学城、海泰高新园区。

    3.    

    项目基本情况（附图）

    本项目建筑面积共约23700平方米（不含地下设备用房），总占地面积8800平方米，地上三层，建筑高度22米。长196米，宽45米。本建筑为现代风格综合性商业建筑，外立面以铝板为主，局部玻璃幕墙，结构形式为钢管混凝土。

    4.    

    项目商业板块划分

    本项目共三层，其中一、二层为商业建筑面积18000平方米，三层为电影城，北侧设有3500平方米休闲露台。

    5.    

    项目影城结构

    电影城层高11米，建筑面积8200平米。建筑中部有两部电梯可从一层直达三层，一部扶梯可由二楼到达三楼。

    二、     项目地块分析

    一. 项目商圈

    1.    

    项目主力商圈（1.5KM）的四至为：向东至外环线，向南至候台、海泰高新区、大学城，向西至杨柳青，向北至曹庄子花卉市场和热带植物观光园；

    2.      

    项目商圈四周多为大型居民区，如：大地十二城、金厦水语花城、华亭国际、富力湾、溪秀苑、假日风景、云锦世家、新津国际、霞飞路63里弄。现居住人口以超过10万人。居民多以年青白领为主，其优势购买力强。

    三、      

    项目定位分析

    考虑到个性化、差异化经营和独特的地理位置，中北镇招商区定位属于中档偏高（相对于西青区其他商业而言）且突出招商区域的有效性和互补性。营造整体广场餐饮、休闲娱乐、快捷购物的特点，凸出“一站式”的主题定位，现代都市生活节奏快、压力大，而城市资源分散，人们生活、工作、商务、社交、休闲、购物等不同机能的空间资源无法串联，所以打造“一站式”休闲购物广场是当前商业市场的主题。

    四、      

    项目优势

    根据天津市规划局对西青区的长远规划，把西青区作为重点区、高速发展区来建设，以居住、旅游、工业、农业为发展重点。

    离南运河中北镇都市休憩商务区项目约1KM，南运河是西青区重点项目之一，总投资约300亿元，建筑面积约500万平方米打造多功能都市工业聚集区和花园式生态商务港。离中北镇约900M，随着近年来我国经济的快速增长，城市化外扩进程已日渐明朗。各大城市的区域规划开始进入了一个"外向型后居住时代"，大城市人口向城市郊区扩散定居，呈现出居住郊区化的逆城市化现象，这是全球城市化一个不可避免的发展阶段。伴随着天津市西外环路的建设和新津杨公路的开通，中北片区的规划建设呈现出快速发展的势头，（富丽湾、大地十二城、万科假日风景、上海华庭、金厦水语花城等）多家大型房地产公司在其开发项目，预计未来3年中北镇人口将达到12-15万人，成为天津是大型居住区之一。