（一）项目整体定位概述

以“文化商贸综合体”为定位核心，围绕“时尚休闲、餐饮游乐、文化创意”主题，结合一期市场现有的商业业态资源，进行针对“文化创意企业办公、电子商务企业、创业服务酒店及公寓、酒店用品展示、副食品批发、品牌服饰购物（工厂店）展销、儿童游乐、休闲特色餐饮”8大功能的合理配置，达到“未来成为城东新城区域具备一定知名度和影响力的宜商、宜居、宜业的商贸服务业平台。

（二）项目商业物业规划说明

?    新和丽商务酒店——40#楼；

经营主体：杭州和丽酒店管理有限公司。正总体装修进程中，分布业态定位：商务客房\ 会议餐饮\棋牌娱乐；准星级商务酒店，定位上作为整个项目主力经营的2000多平米大餐饮及会议接待、商务客房100多套、棋牌休闲等功能；预计于2014年9月前开业。

?    新赛博创业工场——39#（3-6F）：

科技企业孵化器【大学生创业园】经营主体：杭州大世界五金城管理有限公司，项目属一期市场搬迁项目，物业规划39#楼的3-6F(9000多平米)，由于产业定位及招商政策\对象的明确、将与项目未来规划的文创园定位形成有机联系并有效间隔。

?    奥莱文化创意园——34#（3-8F）+38#（６-8F）

招商主体：杭州衡策投资管理有限公司，经营主体：待定；

34#楼144套（3-7F：25套X5+8F：21套）+38#楼75套（6-8F：25套X3）共计219套标准办公单位，预计可容纳约70家规模的创意企业。

在各幢楼宇衔接处（过道/走廊）可考虑设置自动水吧、自动售卖机，以丰富楼宇内生活配套。

?    奥莱文化酒店——38#（3-5F）

招商主体：杭州衡策投资管理有限公司，经营主体：待定；

38#楼（3F：24套+4/5F：25X2套）+38#楼75套（6-8F：25套X3）共计74套标准商业单位。

?    特色电子商务基地——35#（3-8F）+37#（3-8F）

35#楼134套（3F：21套+ 4-7F：23套X4+8F：21套X5+8F：21套）+37#楼60 套（3-8F：10套X6）共计194套标准办公单位，预计可容纳约120家规模的电商企业。

?    办公后勤服务基地——33#（3-8F）

招商主体：杭州衡策投资管理有限公司；

33#楼共计207套（3F34套+4-7F35套X4+8F33套）精装标准公寓居住单位，预计可提供约207套服务式酒店公寓。

?    瑞森酒店用品旗舰店——39#（1-2F）

【华东地区单店最大规模之一】经营主体：杭州（上城区）瑞森酒店用品商行；2F（约2000多平米）+1F（约500平米）可延续一期“酒店用品”业态，将开设华东地区规模体量最大的酒店用品旗舰展示厅；

?     海洋城奥特莱斯主题购物街区——33#-38#（1-2F）-39#1F

招商主体：杭州衡策投资管理有限公司

商业定位：定位品牌服装工厂直销店+电商（网店+实体店模式）+生活、办公配套型业态（如小餐饮、咖啡吧、快递物流、图文打印、金融、超市等），并延续一期市场相关产业，包括酒店用品、副食品批发等，其中酒店用品亦可与39#大型酒店用品旗舰店形成互动与规模效应，并进行区域划分，确保相互区域分隔又相互依托。

?     接待展示中心物业

招商主体：杭州衡策投资管理有限公司

拟引进电影院+院线配套（如麦当劳/德克士/肯德基以及小餐饮等业态），因为笕桥镇到目前尚未有上档次的电影院线，存在一定的市场空白，结合市场周边客群消费能力，电影院线定位以中低端为主，以服务大众消费群体，如“比高影城”。或定位于以儿童室内娱乐/游乐为主的“人气中心”。

?     具体业态落位进度说明

40#楼新和丽商务酒店预计于2014年6月对外营业，可提升整个项目品质，促进招商，为整个项目服务；39#：科技企业孵化器[大学生创业园]将于2014年6月前搬迁完成；瑞森酒店用品展示中心，将于2014年9月开业；其他项目即将进入招商阶段。

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