一、 项目介绍：

“官窑帝一街”位于佛山市南海区官窑大道50－52号，由佛山穗康物业管理有限公司耗资8000万元所打造的官窑第一条集购物餐饮休闲娱乐为一体的商业步行街。整个项目建筑面积达，到14000㎡，由购物区、饮食区、休闲娱乐区三部分所组，立足于官窑核心商业中心。

二、 地理战略

官窑作为一座历史悠久的古城，早在1100多年前的唐末五代时期就已有史料记载。地理位置更是处于珠三角的腹地，距离里水只有9公里；距大沥只有14公里；距佛山千灯湖金融高新区只有21公里；距离广州也仅有22公里，交通网络异常的发达。该项目虽然处于官窑的最中心地带，但是距佛山一环北线也不过2分钟的车程，可接驳广清高速、沈海高速、机场高速直达各周边区域和城市，同时还有着发达到水系交通，镇内并有可停500吨以上的货船码头。

三、 市场状况分析以及价格定位

官窑虽然只是一个城镇，但是辖下面积达71平方公里，户籍常住人口超过10万人。一直以来佛山政府对于招商引资的重视，以及官窑所处的地理位置，在近些年引入了一大批的国际和国内的著名企业，其中有年产15万吨的马鞍钢厂、年产2400多吨的中华电缆厂、年产36000吨的东方面粉厂、厂区人数超5000人的中美玩具厂和有名的广亚铝材等企业。除镇内原有的四大工业园外，还在辖下先后建立起了多个工业开发区。而外来务工人员的人数甚至超过了30万人。

目前按照官窑镇中心的消费场所和现时的商业布局，基本上只能初步满足于普通的日常消费。商铺的分类相对来说主题性不强，普通购物和饮食类、电子产品、休闲娱乐、各类配件混杂在一起。而品牌基本上以定价中档上下的2至4线品牌为主。经过多方的市场调查发现，对于官窑的本地人来说，多数为城镇户口，无论是学历、收入或还是消费习惯都对商品的品牌会有更高的要求。所以除日常的生活所需商品之外，无论是娱乐或还是高档消费更多的会选择出行于广州或到佛山的桂城、禅城等地方。而作为外来务工人员，因为工作的性质和上班的时间，以及对周边城市的熟悉度，更多人会选择在就近的城镇进行商品消费和娱乐消遣。

走访官窑的几条主要街道，现时的铺位交吉并不是特别多，普遍一线位置的首层铺位租金价格，依据位置的好坏、功能和铺位的大小不同，价格会处在100－160元不等，二层价格在50－80元之间，三楼在40元左右。目前该项目所处官窑大道虽然是镇中心的主干道之一，人流量也相对较旺，并且按“官窑帝一街”以打造成为一个立体全方面的购物休闲娱乐综合体来看。在将来一定会是一个具有潜力，并且很旺的消费场所.

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