星海湾水岸商业街在政府倾力建设国际旅游岛的大背景下，建设风情美食街为头破口，让消费者在品尝美食的同时，感受到海口独特的优美环境和特色文化，星海湾广场亲水临海，自然、独特的热带景色不可复制，也结合了天时，地理之优势，集合餐饮、娱乐、休闲、购物于一体，打造一条宜食、宜乐、宜情、宜购的绿色商业长廊，作为海南省重点项目，应为推动城市的商业发展起到示范作用，真正做到以美食文化带动旅游城市的发展。

　　星海湾水岸风情街占地面积16800平方米，总建筑面积约为63000平方米，商业营运面积约48000平方米。商业街总长约300米，设计规划地上两层，局部地上三层，地下一层，分为A、B、C三个功能区域，是由餐饮美食、休闲娱乐、生活配套三个功能板块组成，共有450个停车位；扶梯四组，8部，直梯14部，动线布局合理顺畅。

　　区块规划

　　① 可弹性分割，完全满足经营需求，柱距8米；

　　⑵ “；背靠背”；店铺，使每个店面均临街，有充足的展示面；

　　⑶ 设施配套齐备，有独立的上下排水、排风、排烟、隔油池、化粪池；

　　⑷ 毛坯房交付，门脸风格可根据业态不同调整装修；

　　项目经营定位

　　星海湾商业街由餐饮美食、休闲娱乐、生活配套三个板块组成，将地域风情、滨海景观和亲水街区相结合，充分利用自然资源，集吃、喝、玩、乐、购于一体，在玩的同时可以从文化和健康设施中感受到独特的商业氛围，其中注入的旅游元素将吸引众多国内外游客。

　　项目经验理念

　　星海湾商业街始终采取只租不售的理念，专业招商团队根据市场变化不断对商业街进行调整更新，保证商业街持续发展。

　　项目优势

　　1.专业招商团队规划招商，持续经营管理

　　星海湾广场目前已进入招商阶段，由新埠岛公司统一招商团队进行全程招商营运，只租不售的经营理念保证商业街按照最初的商业定位不断的完善和提高。置身于水岸街景，营造出浪漫风情氛围，这样的场所消费是都市白领所需要的，也是海口这样的商务化城市所缺少的。如此特色的商业街区只有上海的新天地酒吧街、北京的三里屯SOHO、苏州的李公堤商业街可以比拟。

　　专业商业管理团队保证商业的持续经营和不断发展，在全国各地的商业项目始终保持着市场统治地位。

　　2.整岛开发

　　随着国际旅游岛的建设不断升温，面对海口整个城市的大好发展机遇，海南优联投资发展有限公司宜时应势，与海口市政府共同携手将“；新埠岛”；打造成为具有亚热带滨海风光的国际化旅游特色的海岛新城镇。

　　3.整岛功能配套

　　主要功能表现为：五星级商务酒店及度假酒店、游艇俱乐部、水岸商业街区、国际康体疗养中心、运动中心、18洞高尔夫球场、海岛渔村休闲旅游区等休闲度假配套设施。如此丰富的配套设施是海口任何区域所不能比拟的。

　　4、区域优势

　　新埠岛是海南第一大河—；南渡江入海口处的三角洲，它三面环水，自然环境优越，且距海口市中心仅15分钟车程，具有极高的区位价值。在海口市整体城市规划中她被定位以“；旅游度假、休闲娱乐、生态健康、高档居住”；为主题功能的高档滨海综合发展片区。

　　5.未来交通状况

　　新埠岛四面临海、临江，目前通过该岛南侧新埠桥与海口市区相连，距市中心车程约15分钟，驱车到达美兰机场仅需30分钟车程。现在到达新埠岛起步区项目的主入口，可通过新埠桥、海新大桥两座大桥分别进入新埠岛。超大规模停车场分别设有进出口、特殊进出口标志牌引导，足够消费者来此消费泊车，不存在车位隐患。

　　海南优联投资发展有限公司成立于2005年4月，注册资金10亿元人民币，是天津优联集团旗下的以旅游地产项目为投资主体的企业。海南优联集团的成立标志着优联集团全国化战略的开始。

　　由海南优联控股的新埠岛开发建设总公司将负责新埠岛的全面开发和建设，计划3年内完成起步区建设和北部填海地的海域吹填工作，6年内完成岛内护岸围堤及基础设施建设，10年内按照总体规划完成新埠岛的开发建设。

　　面对海口整个城市的大好发展机遇，海南优联投资发展有限公司宜时应势，与海口市政府共同携手将“;新埠岛”;打造成为具有亚热带滨海风光的国际化旅游特色海岛新城镇。

　　项目功能定位有：公共旅游设施① 起示范区埠北迎宾港 ② 绿林风情运河水岸商业区 ③ 外滩方埕旅游度假区 ④ 渔人码头度假区 ⑤ 河口康体运动功能区 ⑥ 高尔夫运动公园

　　新埠岛居住功能规划：绿林风情低层住宅街区、 运河风情低层住宅街区 、 游艇岛居别墅区 、高尔夫别墅区 、 高层海景公寓 、 滨河景观住宅区