2013年最具投资价值的商业综合体——中润?嘉兴中心！

我们可从以下三点分析本案

1、    嘉兴的投资价值分析；

2、    项目基本简介；

3、    本案的投资价值分析；

一、    嘉兴的投资价值分析

1、    嘉兴地处沪、杭、苏金三角核心区域，距离上海、杭州、苏州均在1小时车程，随着沪杭高铁的开通，嘉兴到上海、杭州仅需19分钟，整个长三角的同城效应越来越明显；

2、    嘉兴是浙江省的地级市。从嘉兴下面的三市两县（海宁、桐乡、平湖、嘉善、海盐）可以看出嘉兴的综合经济实力之雄厚；

3、    嘉兴是浙江对接上海的第一站，也是浙江省重点发展区域。“十二五”期间政府投资345亿发展运河新区，这也是我们投资嘉兴（运河新区）最好的契机；

4、    知名开发商（北京中关村、万科、万达、中润等）抢住嘉兴，对嘉兴未来几年的房地产市场，起到了非常大的助催作用；

二、    项目基本简介

项目名称：中润嘉兴中心（38万方）；

项目定位：吃、喝、玩、乐、购为一体的城市综合体

开 发 商：中润控股集团，2012年与华润集团、万达集团、宝龙地产等著名商业地产运营商齐获“中国商业地产20强”称号；成功案例：武汉中心、苏州中心、杭州中心、常州中心等！我们开发商拿地的第一原则就是：“必须是城市的中心”

招商公司：高力国际（全球排名第二）；

物业管理：第一太平戴维斯（国际五大行之一）；

签约商家：招商率已高达90%，全是国内外一线品牌直营店（哈根达斯、肯德基、满记甜品、一茶一坐、达芙妮、博纳3D影院、喜悦真冰溜冰场、全进口食品超市妮等均已签约）；

在售店铺：纯沿街的商业街旺铺，面积30—100㎡，价格1万—4万/㎡都有，可贷50%；

投资回报：稳定收益8%以上（半年支付一次租金）；

三、    本案的投资价值分析（即：投资本案的理由？）

1、    地段/商圈

地处运河新区（政府投资345亿打造的区域）核心地段，而且本案是整个区域乃至整个嘉兴市区唯一的一个城市综合体！周边高档小区、高等院校（嘉兴学院等）、商务办公云集，为后期项目运营提供了足够的人气；

2、    定位/规划

定位：规模最大、档次最高、业态最全、服务最好的一站式综合体商业；

规划：开放式商业步行街店铺（全独立），购物环境、消费环境十分舒适；

3、    招商/运营

开发商：中润控股集团，中国商业20强企业，总资产150亿；

招 商：高力国际（全球排名第二）；

物 管：第一太平戴维斯（国际五大行之一）；

三大主力店：博纳3D影院、喜悦真冰溜冰场、全进口食品超市， 这三个业态是嘉兴首次引进的，填补了嘉兴的空白。为项目吸聚大量人气，奠定了基础！

（从开发→招商→运营→物业管理，团队阵容之强大，没有其他项目可以比肩，这也确保了项目的安全和回报可靠的保障！）

4、    产品/回报

产品：30—100㎡独立商业街旺铺，价格1万——4万/㎡不等

回报：委托经营8年，前三年年均7%，共计21%可以直接抵扣房款，后五年年均8%，没半年支付一次租金。

譬如：房号A总价50万，

前三年租金为：50万*21%=10.5万

合同总价：50万-10.5万=39.5万（首付20万）

后五年的年均租金为：50万*8%=4万

5、    风控/安全

A、    知名开发商、招商公司、物业管理公司；

B、    招商率高达90%，全是国内外一线品牌直营店（商家实力强）；

C、    开发商自持80%，仅惜售20%的商业街店铺，会更用心经营（利益捆绑）；

注：本项目在上海、杭州、宁波、温州、义乌等地均有免费看房班车，具体情况请来电咨询！ 欢迎您的来电18721120042 高剑锋（中润集团）