安粮罗斯福广场属于城市综合体，整体用地230亩，其中南部商业部分用地60亩(40,090平方米)，综合容积率5.5，综合建筑密度32%。南部商业部分总建筑面积368,805平方米，其中地上总建筑面积273,735平方米，地下总建筑面积95,070平方米，由国际知名的英国贝诺设计事务所进行概念规划方案设计，由购物中心、甲级写字楼、酒店式公寓、商业街组成(鸟瞰图请参考附件1)，物业型态相辅相成，其中：

购物中心总建筑面积128,825平方米，地上建筑面积109,825平方米，共八层，单层13,728平方米，地下一层建筑面积19,000平方米用于购物中心。

甲级写字楼位于211.35米超高层的9-49层，建筑面积92,300平方米;

酒店式公寓总建筑面积66,636平方米，商业街18,165平方米;

购物中心地下二层、三层为停车库，可以提供1700余个停车位。

安粮罗斯福广场交通概况：项目东为全程无红灯的城市南北快速交通干线金寨路;南为城市快速交通干线南二环;西为城市主干道合作化路，乃合肥市南北的全程无红灯高架主干道;北为城市次干道休宁路。项目的东北和西北边各有6条公交线，交通便利：

商场定位和目标客户群

商场的定位：根据我们聘请的专业市场调研公司的报告，分析合肥现有百货零售业态发展形势，正处于变革阶段，由传统百货、大型综合超市向购物中心业态转换的时期。但迄今为止，虽然出现了一些社区型购物中心，还没有出现一家市区型购物中心。综合考虑地区经济消费力、项目地理位置、交通可达性等因素，我们决定将安粮城市广场的商场定位为服务于都市中产阶级家庭生活的市区购物中心。

目标客群定位：

优雅中产 → 追求生活品质;注重消费环境和理念创新;具备一定消费能力。

商务精英 → 消费目的明确;体现身份地位;注重消费环境，消费能力强

都市家庭 → 都市2-3口之家;消费逗留时间长;消费类别广

潮流青年 → 追求时尚;乐于创意体验、休闲娱乐;消费冲动强，消费频次高

项目愿景：合肥一小时经济圈前所未有的零售娱乐消费目的地，集高端百货、国际名品旗舰店、时尚店和大型娱乐体验场于一体的一站式幸福生活消费场;集合潮流时尚消费元素，满足常规消费需求，打造合肥商业新名片。补缺合肥经济圈多方面商业缺失：一站式(便捷性)、人性化(服务性)、国际感(标志性)、复合性(价值感)。

安徽安粮地产有限公司(以下简称安粮地产)是隶属于安徽安粮控股股份有限公司旗下具有国家二级房地产开发资质的房地产开发企业。目前公司已经在省内外多个城市成立15家子公司，开发产品覆盖中高端住宅、写字楼、购物中心、专业市场等多种类型，并涉足土地一级开发运营、商业运营、物业管理等多重领域。

公司自成立以来，凭借“规范、和谐、务实、创新”的企业精神以及严谨科学的企业化管理，不断扩大企业规模，截止到2012年上半年，公司累计已开发完成物业超过150万平方米，成功运作：“安粮·名人御苑”、“安徽白马服装城”、“恒生·阳光城”、“安粮·双景佳苑”等多个知名房地产项目，并获得了良好的社会口碑和经济效益。目前公司在建项目有“安粮城市广场”、“安粮·东怡金融广场”、 “安粮·兰桂公寓”、山东临沂“中国北方国际五金城”、萧县“安粮·中央花园”、广东徐闻“安粮·蓝海城市广场”等项目，累计开发面积近300万平米。

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