鑫海智桥投资公司收购商业物业
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鑫海智桥商业管理集团与英国GFI环球基金投资公司合作在中国以一二线城市收购，参股，投资商业地产项目，包括商业物业，酒店，度假村。
1、 物业标准
单体经营面积至少在1.5万—3万平米以上，综合体经营面积在3万－20万平米。具有地域标志性，其商业内容为知名连锁机构或其组合，合同期限不少于15年，由专业管理团队进行统一管理的商业物业。
由收购方实施用地及地上建筑物结构、业态技术标准测量，实施专业财务审计及法律事务清查，经过双方确认备案；
未开业未分割出售但规划定位较好的停缓建物业项目，单体面积5000平方米以上，在实施尽职评估和法律调查后，经过再开发改造，要求地理位置和交通条件良好，三通一平，市政配套到位，到红线，建筑物有规划许可和建筑许可，单体建筑面积在5000平方米～50000平方米的范围内，或可以建造的容积率在此范围内。（宽度或进深以16米左右为最佳，层高不低于4米）
建筑物结构为框架结构，允许进行改造。 周边有一定的空地，有回旋的余地，出路通畅并可停车。水、电、煤气、排污、通讯等设施到位。
2、净值标准
收集物业投资、开发、经营的全部信息，经过净资产值评估(NAV)，未来租金收益率不低于12％，物业权属清楚，五证俱全，已经开业经营，并有稳定的租金收益的物业。
依据净值评估确定物业转让价格及条件。物业可负债至最高35％，零散出售比例不得超过物业总面积的5％。
未竣工未分割发售的停缓建项目，必须依据政府审批的项目转让、拍卖和改建手续，所有债务处置和物业权属处置需有法律依据，价格以目标公司净资产为依据。
由目标公司提供真实完整的资产清单、负债清单和重置成本估价报告，作为评估机构审价依据，收购方将以承债买断和项目股权转让综合方式进行收购。
3、法律权属
不存在争议或抵押、优先权等他项权利。并同意收购一方律师和委托财务机构实施审计，协调投资者、政府、税务、银行关联法律事项，双方签署信息备忘录和保密协议，确认产权管理及其剥离管理方案及财务报告。
4、物业形态
零售购物类、旅游休闲类、商务写字楼类、工业厂房改建类，或其综合体。
5、区域选择
目前主要选择一二线城市主要战略城市以，北京、天津、沈阳、大连、哈尔滨、太原、西安、石家庄、呼和浩特、济南、青岛、上海，杭州，厦门，三亚，无锡，成都，重庆，等，相关地区一二线城市视交通、产业结构和旅游价值确定。
请有意者与鑫海智桥商业管理集团联系。
联系电话：010-84405910 400-888-1300
传 真：010-84405905
邮 箱：group@xhzq.cc
鑫海智桥投资公司收购商业物业
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鑫海智桥商业管理集团与英国GFI环球基金投资公司合作在中国以一二线城市收购，参股，投资商业地产项目，包括商业物业，酒店，度假村。
1、 物业标准
单体经营面积至少在1.5万—3万平米以上，综合体经营面积在3万－20万平米。具有地域标志性，其商业内容为知名连锁机构或其组合，合同期限不少于15年，由专业管理团队进行统一管理的商业物业。
由收购方实施用地及地上建筑物结构、业态技术标准测量，实施专业财务审计及法律事务清查，经过双方确认备案；
未开业未分割出售但规划定位较好的停缓建物业项目，单体面积5000平方米以上，在实施尽职评估和法律调查后，经过再开发改造，要求地理位置和交通条件良好，三通一平，市政配套到位，到红线，建筑物有规划许可和建筑许可，单体建筑面积在5000平方米～50000平方米的范围内，或可以建造的容积率在此范围内。（宽度或进深以16米左右为最佳，层高不低于4米）
建筑物结构为框架结构，允许进行改造。 周边有一定的空地，有回旋的余地，出路通畅并可停车。水、电、煤气、排污、通讯等设施到位。
2、净值标准
收集物业投资、开发、经营的全部信息，经过净资产值评估(NAV)，未来租金收益率不低于12％，物业权属清楚，五证俱全，已经开业经营，并有稳定的租金收益的物业。
依据净值评估确定物业转让价格及条件。物业可负债至最高35％，零散出售比例不得超过物业总面积的5％。
未竣工未分割发售的停缓建项目，必须依据政府审批的项目转让、拍卖和改建手续，所有债务处置和物业权属处置需有法律依据，价格以目标公司净资产为依据。
由目标公司提供真实完整的资产清单、负债清单和重置成本估价报告，作为评估机构审价依据，收购方将以承债买断和项目股权转让综合方式进行收购。
3、法律权属
不存在争议或抵押、优先权等他项权利。并同意收购一方律师和委托财务机构实施审计，协调投资者、政府、税务、银行关联法律事项，双方签署信息备忘录和保密协议，确认产权管理及其剥离管理方案及财务报告。
4、物业形态
零售购物类、旅游休闲类、商务写字楼类、工业厂房改建类，或其综合体。
5、区域选择
目前主要选择一二线城市主要战略城市以，北京、天津、沈阳、大连、哈尔滨、太原、西安、石家庄、呼和浩特、济南、青岛、上海，杭州，厦门，三亚，无锡，成都，重庆，等，相关地区一二线城市视交通、产业结构和旅游价值确定。
请有意者与鑫海智桥商业管理集团联系。
联系电话：010-84405910 400-888-1300
传 真：010-84405905
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