萧山——东海之滨，钱塘江畔的鱼米之乡，北依钱塘江，东接绍兴市，与国际大都市上海和东方大港宁波相邻,是浙江省会城市杭州的一个经济强区。萧山辖有 22 个建制镇， 4 个街道，面积 1420 平方公里，人口140 万。

一、项目简介

    加州阳光总占地面积2.8万平方米，总建筑面积约6万平方米，总体三层，局部四层,加州建筑风格.

    投资开发-开元旅业集团

    建筑规划：美国WATG建筑设计公司

    建筑设计：CALLISON建筑设计事务所    

    室内设计：美国RTKL室内设计公司

    景观设计：贝尔高林（BELT COLLINS）设计公司

二、物业设施具体说明

    1、2F地面荷载800-1000KG/平方米，3F、4F地面荷载500KG/平方米。

    电梯数量明细：客货两用梯6部(三菱)、扶梯16部(西子奥的斯 )、客梯1部(三菱) 、货梯1部(三菱) 。

    一层层高为5.8米，二到四层为4.7米。

    内部全为中央空调.

    地下停车位600个，地上停车位110个

三、 项目定位与业态规划

主力店：时尚百货（开元百货18000平方），大型超市（8000平方）

次主力店类：皇家一号高档家居（6000平方米，已开业），加州海鲜城（6000平方米，已开业），蓝巨星量贩KTV(6000平方米，9月开业) ，广东大地电影院（3000平方米，即将开业）

餐饮类：大型中餐（2600平方），主题餐厅,休闲餐饮，宜顿西餐厅（800平方米），玉流宫韩国料理（1200平方米，即将开业），快乐鱼+香锅传说+秦妈火锅+许府牛杂=（3000平方米，已开业），来必堡中式餐饮（650平方米，装修中），DQ（135平方，即将开业），巴西烤肉（600平方，即将开业），格调餐厅（307平方，即将开业）；

娱乐类：加州咖啡+阳光发艺+阳光足道=（2800平方，即将开业），加州棋牌（1000平方米，即将开业），阿K台球俱乐部（1200平方米，已开业），健身中心，儿童幼教中心，艺术培训中心

专业店：万宁、屈臣氏、新动力音像、新奇特居家日常、进口化妆品、日韩床上用品等

其它配套类：银行、24小时便利

四、宏观调查数据分析

（一）、区域人口分布

    萧山区人口总数约140万.

    项目周围三公里内居民人口近14.7万人

    项目周围五公里内居民人口近19.9万人

（二）、周边楼盘调查

楼盘名称    总户数    入住率    楼盘名称    总户数    入住率

加州阳光高层公寓    706    70%    绿都世茂    320    95%

加州阳光单身公寓    803    95%    北干街道    2500（约）    98%

众安国泰    799    90%    城市花园    560    98%

天汇园    350    50%    白马公寓    850    40%

知稼苑    420    50%    绿洲嘉园    360    40%

星云地带    460    95%    湘湖美地    280    未交付

星河景庭    460    70%    湘湖家园    1450    60%

金浦名苑    780    60%    奥兰多小镇    630    30%

名仁家园    150    85%    威尼斯小镇    650    35%

萧然人家    120    95%    杭二棉宿舍    1200（约）    98%

西湘公寓    160    95%    万向美之园    1800    80%

开元名都    420    95%    湖畔宽邸    120    未交付

心意广场    380    40%    苏黎士小镇    150    40%

湖滨花园    1080    40%    

（三）主干道车流人流统计

金城路车流统计表 金城路人流统计表

金鸡路车流统计表 金鸡路人流统计表

五、商圈分析

（一）、周边主要商业项目简介

商业项目    商业面积    项目性质    业态定位    消费档次    人气

汇德隆百货2万方    写字楼商业    主题百货     中高 较好

市心广场    9万方    步行商业街    散铺零售\百货    中低    旺

恒隆广场    6万方    MALL     餐饮\娱乐\百货    中高 旺

心意广场    5.4万方    写字楼商业    餐饮\娱乐\零售    中高    较好

每家广场    2万方    写字楼商业    餐饮\超市\零售    中高    一般

新世纪广场2万方    裙带商业街    餐饮\娱乐     中高\高    较好

时代广场    4914方    写字楼商业    餐饮\娱乐     中高\高    旺

绿都世贸广场5万方    写字楼商业    餐饮\娱乐     中高    一般

大润发超市3万方    大卖场     卖场\散铺零售    中低    旺

天汇园    1.4万方    写字楼商业    餐饮\娱乐     中高    一般

白马公寓    8817方    住宅商业     零售\配套     中高    一般

（二）、加州阳光项目优势分析

    萧山目前建筑面积最大的shopping mall,停车位充足,建筑风格时尚独特,配套设施高档齐全.

    地处萧山新兴核心商圈, 居住人群消费力强,高档住宅集中分布在项目周边,前景看好.

    整体定位新颖,市场调查分析专业完善,业态分布规范合理,商业运营路线清晰独特,竞争力强.

    经营团队专业性强.其标志性星级管理模式：

1）“三多”服务：多走一步，多问一句，多做一点。

2）不定期走访：针对特殊时期和事件进行走访，了解(征询)顾客意见。

3）制定工作标准，职责明确

4）规范相关业务及文件

5）现场调度，重在解决

6）归纳统计，分析原因

六、商业发展远景

    大型设施方面：奥体会展中心和国际办公中心外代表。

    轨道交通方面：以建设一路和建设三路两大地铁站开工为代表,其余站点或沿线征迁工作全面展开,全面启动地铁2号线江南段在即,将极大的促进萧山乃至杭州未来城市发展轴的市心路沿线的发展。

    公交一体化：吹响萧山全面融入大杭州的号角。

    旅游方面：以杭州极地海洋世界开园为契机,全面打响湘湖大二期。

    空港：机场路改造和机场二期建设,3年后,萧山机场及配套设施的能力将提升2倍以上.其余站点或沿线。

    钱江世纪城：道路及安置小区建设先行,已经带动“三大中心”为代表的全面启动。

    市北区块：市北西部地块安置房建设全面完工,相关设施建设即将全面启动...

萧山新城主干道金城路段周边主要商业项目简介

商业项目    商业面积    项目性质    业态定位    消费档次    人气

汇德隆百货    2万方    写字楼商业    主题百货    中高    较好

市心广场    9万方    步行商业街    散铺零售\百货    中低    旺

恒隆广场    6万方    MALL    餐饮\娱乐\百货    中高    旺

心意广场    5.4万方    写字楼商业    餐饮\娱乐\零售    中高    较好

每家广场    2万方    写字楼商业    餐饮\超市\零售    中高    一般

新世纪广场    2万方    裙带商业街    餐饮\娱乐    中高\高    较好

时代广场    4914方    写字楼商业    餐饮\娱乐    中高\高    旺

绿都世贸广场    5万方    写字楼商业    餐饮\娱乐    中高    一般

大润发超市    3万方    大卖场    卖场\散铺零售    中低    旺

天汇园    1.4万方    写字楼商业    餐饮\娱乐    中高    一般

白马公寓    8817方    住宅商业    零售\配套    中高    一般

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